Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Исполнение обязательства о выделении долей детям в квартире по материнскому капиталу

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Борис Соколов
Юрист
Написано статей
232

С 2007 года в РФ семьям, в которых на свет появился второй ребенок, положен так называемый материнский капитал. Эта форма установлена государством для поддержки семей с детьми. Срок действия запланирован пока включительно до 2019 г. Если в течение этого периода в семье рожден или усыновлен второй или третий ребенок, то ячейка общества получает капитал в сумме, определенной государством.

На начальном этапе минимальная сумма капитала составляла 250000 рублей. Ежегодно государство индексирует сумму. На 1 января 2019 года она составляла 453026 рублей. Диапазон требований о расходовании средств строго обозначен, так как основной целью выделения государственных средств является финансовая поддержка семей.


Что означает выделение доли на детей

С понятием материнского капитала тесно связано обязательство родителей по обеспечению детей долей жилой площади, находящейся в собственности. Соглашение составляется, когда семья использует материнский капитал для погашения ипотечного кредита, на покупку жилья или строительство дома. Государство ограждает детей от риска остаться без собственного угла, если происходят различные форс-мажорные обстоятельства: развод родителей, их внезапная кончина и т. д.

Для использования капитала установлены строгие рамки. В программе имеют право принимать участие только семьи, члены которых имеют российское гражданство. Невыполнение требований использования средств может привести к административному или уголовному наказанию. Одно из основных условий использования капитала — соглашение о выделении доли жилой площади для проживания в квартире несовершеннолетнему гражданину, на которого выделены деньги. Это правило касается также других детей в семье.

Пенсионный фонд (ПФ) решает вопрос о выдаче материнского капитала в счет частичной уплаты за покупку или строительство жилья. Он рассматривает правомочность сделки, которую совершают родители, и только после этого вкладывает в нее государственные средства. Правило о выделении долей детям касается собственности, которая куплена или строится с использованием ипотечного кредита, другого займа или без привлечения сторонних денежных средств.

В чем заключается суть обязательства


Ответственным за составление документа является владелец капитала. Соглашение о выделении долей оформляет нотариус, исходя из требований законодательства. Для ознакомления с текстом образец документа имеется у любого нотариуса. Доли в квартире распределяются на всех членов семьи.

Бывают случаи, когда нет возможности сразу оформить долевую собственность. В этом случае в обязательстве должно быть прописано, что она будет определена после того, как исчезнут обстоятельства, препятствующие этому: закончится строительство дома или будет выплачена ипотека.

После предъявления обязательств средства капитала перечисляются безналичным путем продавцу, но на этом отношения между семьей и ПФ не заканчиваются. Сроки выполнения обязательств также оговорены в законе и контролируются государством. Все действия выполняются в течение 6 месяцев после окончания обстоятельств непреодолимой силы:

  • с момента перечисления денег — для приобретения вторичного жилья без применения заемных денежных средств;
  • со времени последнего платежа — если квартира куплена в рассрочку;
  • после сдачи дома в эксплуатацию — при покупке квартиры под ключ;
  • после перечисления средств из ПФ на индивидуальное строительство;
  • со дня последнего кредитного взноса;
  • после изготовления кадастрового паспорта.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Для оформления соглашения нотариусу предоставляются документы:

  • подтверждение сделки купли-продажи или кредитный договор;
  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт гражданина, от имени которого будет составлено соглашение.

Обязательство передается в Пенсионный фонд вместе с другими документами. Копия должна быть передана в органы опеки, которые контролируют, чтобы не ущемлялись права детей на предоставление доли в квартире.

В ФЗ № 256 сказано, что обязательство о выделении долей должно распространяться на всех детей, которые есть в семье. Например, если к моменту завершения строительства дома или окончания выплаты кредита в семье происходит пополнение, то доля должна быть определена также и вновь родившемуся ребенку.

Чем грозит невыполнение обязательств

Необходимость использования государственных средств должна быть подтверждена документально с предоставлением справок о приобретении недвижимости и обязательством о выделении долей. Все пункты закона, касающиеся использования государственных финансовых средств, подлежат обязательному исполнению. Во время подписания соглашения гражданин предупреждается о том, что он будет нести ответственность за его неисполнение. ФЗ № 256 регулирует распоряжение материнским капиталом семьями и указывает конкретные направления, где его можно использовать при приобретении жилья:

  • при уплате первоначального взноса по займу;
  • для частичной уплаты процентов по кредиту;
  • для взноса на приобретение квартиры.

Период между оформлением документа и его исполнением может затянуться на несколько лет, пока будет выплачен кредит или построен дом. Но это не значит, что обязанности родителей при выделении долей детям будет благополучно забыты. Вопрос держится на контроле органов попечительства и опеки, прокуратуры и ПФ.

Если станет известен факт невыполнения обязательства родителями, перечисленные инстанции могут выступить в качестве истцов в деле о выделении долей. Это органы, имеющие полномочия для контроля распределения долей детям. Истцом по делу может стать и ребенок, когда он достигнет совершеннолетия, если ему было отказано в свое время в выделении доли в квартире.

Срок давности для предъявления иска для взрослых составляет три года, которые отсчитываются с момента получения гражданином информации об ущемлении его прав. Для детей, которые еще не достигли несовершеннолетия, когда совершилась сделка, также составляет три года, но после достижения ими совершеннолетия.

Реальность такова, что в настоящее время законодатели не установили конкретно, какая мера ответственности грозит нарушителю за то, что принятые обязательства по выделению детям долей в квартире не выполнены. Это влечет за собой ответственность в форме признания сделки о приобретении жилья недействительной. Например, родители оплатили часть покупки средствами материнского капитала, но по истечении срока, не выполнив обязательство, продали квартиру. Сделка по продаже может быть аннулирована. Подобные вопросы решает суд.

Как избежать покупки недвижимости с невыполненными обязательствами

Новым собственникам квартиры при совершении сделки стоит выяснить историю приобретения недвижимого имущества прежними хозяевами и конкретно о факте выполнения обязательства по отношению к детям. Сделка будет отменена в случае нарушений прежними хозяевами буквы закона о распределении долей. В этом случае квартира и деньги должны быть возвращены прежним владельцам.

С момента продажи собственности пройдет много времени, что может привести к возникновению определенных трудностей у участников сделки. Например, отсутствие средств для возврата денег за недвижимость. Истребовать их придется в судебном порядке. Суд скорее всего примет решение об отчислении денег из заработной платы ответчиков, что может затянуться на долгие годы.

Если даже пропущены сроки исполнения обязательства, то никто не препятствует супругам оформить необходимые документы. Допущенная просрочка — это не повод уклониться от исполнения обязательств. В противном случае, собственникам грозит привлечение к ответственности, а также потребуется возврат использованных средств материнского капитала в казну государства и выплата штрафа. Для того чтобы избежать подобной ситуации, необходимо проверить продавца недвижимости перед покупкой и выяснить:

  • есть ли в семье дети, рожденные после 2007 года;
  • был ли использован при покупке недвижимого имущества материнский капитал.

Утвердительный ответ на приведенные вопросы означает, что в свидетельстве о праве собственности указаны в качестве собственников квартиры все члены семьи. Если в собственниках значится один человек, это означает, что продавцом не выполнено условие о распределении долей. Подобный факт создает риск судебных разбирательств в дальнейшем в связи с невыполнением требований закона. Стоит проверить всю историю действий с квартирой, если она покупается из вторичного жилого фонда, на предмет использования материнского капитала и соблюдение владельцами обязательств по нему.

О выполнении соглашения

Выполнение обязательств — долг для граждан, которые уже воспользовались средствами материнского капитала для строительства или приобретения недвижимости. Их необходимо выполнить в назначенные сроки с соблюдением условий:

  • снятие любого обременения с недвижимости;
  • оформление ее в долевую собственность;
  • определение доли в доме/квартире каждому ребенку и получение свидетельства об этом.

Для выполнения условий родителям необходимо составить нотариально удостоверенное соглашение о том, что детям выделяется доля на жилой площади, приобретенной с частичным использованием материнского капитала. Как вариант, можно составить договор о дарении родителями долей квартиры несовершеннолетним детям. Оба варианта действий будут зачтены как выполнение соглашения, заключенного родителями с целью обеспечения малышей жильем в будущем.

У граждан есть в распоряжении 6 месяцев для выполнения всех принятых обязательств. Время начинает отсчет с момента завершения действий по строительству, рассрочке или выплате кредитов, поэтому нет ничего невозможного в их выполнении во избежание проблем с контролирующими органами.

В законодательстве РФ не содержится информация о размерах доли жилплощади на каждого из детей. Если учитывать нормы, прописанные в Жилищном кодексе, то на одного человека полагается 12 квадратных метров площади. Эта цифра может незначительно варьироваться в зависимости от региона проживания. Но, несмотря на это, санитарный минимум обязателен для всех — 6 квадратных метров.

Документ содержит информацию о распределении долей детям по факту. Образец написания обязательства есть у любого нотариуса. Обязательство не понадобится, если дом или квартира были оформлены на обоих супругов и всех детей сразу при покупке.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (26 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

девять − 5 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: