Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Как снять обременение с квартиры по ипотеке через Росреестр и МФЦ

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Борис Соколов
Юрист
Написано статей
232

Ипотека и обременение — термины, вошедшие и прочно обосновавшиеся в нашей жизни в последние десятилетия. Если информация об ипотеке звучит практически ежедневно из всех СМИ, то понятие обременения касается тех граждан, которые делают последний взнос за ипотечный кредит и планируют стать полноправными собственниками квартиры, помните что у вас есть возможность получить бесплатную консультацию юриста онлайн.


Что означает обременение

Ипотека — самый сложная разновидность кредитования не только потому, что требует больших денежных затрат, выплаты долга банку на протяжении многих лет. Ипотеку может предоставить любой банк, выбор зависит от желания заемщика. По статистике, Сбербанк сегодня выдает самое большое количество ипотечных займов.

Квартира, приобретенная по ипотеке, не является собственностью гражданина до определенного времени — это счастливое событие произойдет только после полного погашения кредита. Банк забирает в залог приобретенную недвижимость. Она находится в его распоряжении как гарантия того, что заемщик будет добросовестно выплачивать долг по ипотеке. Если произойдет ситуация, когда покупатель квартиры вдруг станет неплатежеспособен, Сбербанк имеет право по своему усмотрению распорядиться заложенным жильем.

После заключения договора о предоставлении ипотечного кредита и все время пребывания в залоге квартира считается недвижимостью с обременением. Обременение означает, что по отношению к ней введены ограничения, которые препятствуют совершению действий, связанных с продажей, сдачей в аренду, обменом, перепланировкой до момента погашения ипотеки. На жилой площади также запрещена прописка других родственников.


Покупатель должен быть ознакомлен с информацией об обременении недвижимости на начальном этапе покупки квартиры по ипотеке. Все запреты на действия с квартирой прописаны в ипотечном договоре. Помимо этого, в там же обозначено единственное условие, которое необходимо выполнить, чтобы снять обременение с квартиры раньше срока: для этого нужно выплатить ипотечный кредит. После погашения долга перед банком гражданин становится полноправным собственником недвижимости и приобретает право на совершение любых сделок с квартирой.

Как снять обременение с квартиры

Внесение последнего взноса за кредит, и ипотека спадает с плеч заемщика как тяжкий многолетний груз. Но отношения с банком на этом не прекращаются, так как бремя ограничения будет висеть на семье до тех пор, пока владельцы не позаботятся о том, чтобы самостоятельно снять его. Автоматического снятия обременения не предусмотрено, так как гражданину необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих окончание погашения долга.

  1. Письмо от имени банка в Росреестр о том, что заемщиком полностью выполнены обязательства по выплате кредита.
  2. Заявление о снятии обременения с квартиры, которое подписывается гражданином и уполномоченным представителем банка.
  3. Договор о выдаче ипотечного кредита.
  4. Закладная на квартиру, на которой проставлена отметка сотрудника банка о том, что ипотека погашена, с указанием даты последнего взноса.
  5. Паспорта членов семьи, включая свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые внесены в свидетельство о праве собственности.
  6. Свидетельство о праве собственности на квартиру и на доли в ней.
  7. Договор купли-продажи квартиры.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Все документы необходимо предоставить в оригинале и в копиях. Порядок прохождения процедуры снятия ограничения и полный список документов, необходимых для завершения всех действий с недвижимостью, размещен на сайтах Госуслуг и ЕГРП. Для снятия обременения могут понадобиться дополнительные документы. Это зависит от требований Росреестра в том или ином регионе.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Об этом клиенту сообщат сотрудники ЕГРП в индивидуальном порядке, так как перечень будет разным в отдельных случаях. В отделениях ЕГРП или МФЦ по месту жительства можно уточнить предварительно, какие документы необходимо предоставить после выплаты ипотеки, чтобы снять обременение.

Обременение, не снятое сразу после окончания выплат по кредиту, может стать причиной возникновения проблем в дальнейшем. Это может произойти, когда возникнет желание продать жилье или сдать его в аренду. Потенциальных покупателей может заинтересовать только стоимость квартиры, так как обремененная собственность потеряет в цене.

Обременение же отпугнет претендентов, как бы ни была выгодна сделка. Поэтому необходимо заняться его снятием сразу после погашения кредита. Для проведения выгодной для продавца сделки купли-продажи обременение будет ненужным ограничением, от которого необходимо избавиться.

Где снимают обременение

После внесения итогового взноса по ипотеке заемщику необходимо попросить в банке справку, подтверждающую отсутствие долга. Справка выдается в течение трёх дней, оплата не требуется. Этот документ не является обязательным для предъявления в Росреестр, он необходим для другой цели: на ипотечном счете может остаться непогашенная сумма долга, исчисляемая в копейках. Со временем на эту мизерную сумму начнут «капать» проценты, а заемщик переместится из разряда свободных от ипотеки людей в список должников.

Такая ситуация может возникнуть после досрочного погашения кредита. При выдаче справки работник Сбербанка проверит еще раз отсутствие задолженности на счету гражданина и убедится в отсутствии неоплаченных остатков. Для удобства клиентов существуют альтернативные методы снятия обременения.

Во-первых, Росреестр. При обращении с заявлением и пакетом документов все действия совершаются в личном общении с работниками службы. Как вариант, можно отправить документы и заявление по почте (заказное письмо). Все подписи необходимо заверить в нотариальном порядке. К письму прилагается опись содержимого, требуется уведомление о получении пакета адресатом. Недостаток этого варианта заключается в длительном временном промежутке, который будет использован на доставку бандероли в Росреестр.

Во-вторых, МФЦ, многофункциональный центр, который оказывает государственные услуги населению. На рассмотрение документов также тратится много времени, так как они доставляются по инстанциям курьером. МФЦ является связующим звеном между муниципальными и федеральными организациями, занимающимися решением вопросов, связанных с государственными услугами. МФЦ удобен тем, что достаточно сдать туда документы, дальнейшие действия выполняются без участия клиента. Ему будет сообщено, как только обременение будет с квартиры снято.

В-третьих, интернет — самый современный, быстрый и удобный способ снятия обременения. Федеральный портал Госуслуг снимает все ограничения с квартиры онлайн. Для этого пользователю необходимо пройти регистрацию на сайте gosuslugi.ru и обзавестись правом электронной подписи. Это даст возможность произвести с домашнего компьютера все процедуры по снятию обременения.

Что еще нужно знать о порядке снятия ограничений с квартиры? Порядок снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки представлен ниже.

  1. Сбор пакета необходимых документов. Подтверждение о погашении ипотечного долга предоставляет Сбербанк.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Запись в электронную очередь Росреестра онлайн на сайте Госуслуг. Как вариант, ожидание в живой очереди. На процедуре снятия обременения должен присутствовать сотрудник Сбербанка.
  4. Составление заявления о снятии обременения с квартиры
  5. Сдача документов и получение расписки.

В расписке указывается время, когда необходимо получить готовое подтверждение о снятии обременения с недвижимости. Если в пакете не достает некоторых справок, то гражданина известят об этом дополнительно и дадут время для их предоставления. В общей сложности на их рассмотрение уходит максимум два месяца. Обременение снимается одинаково, независимо от того, где оформлялась ипотека: будь то Сбербанк, ВТБ24 или любой другой банк.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (28 оценок, среднее: 4,90 из 5)
Загрузка...

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

пять × 4 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: