Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Что нужно знать про обременение участков земли в 2019 году

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Борис Соколов
Юрист
Написано статей
232

Юридическое понятие обременения появляется в обиходе, когда речь заходит о сделках, касающихся купли-продажи недвижимости, в частности, земельного участка. Обременение земельного участка означает наложение на него определенных ограничений, которые препятствуют совершению сделок. Ограничения накладываются вследствие объективных условий, связанных с действиями владельцев.


Об ограничениях при обременении

Все действия, касающиеся финансовых операций с землей, регулируются Земельным Кодексом РФ, в котором четко прописаны действующие законодательные нормы относительно земельных участков:

  • что означает обременение земли, откуда оно появляется;
  • как возникают правовые полномочия на землю, как их сохранить;
  • о правах граждан на пользование участком;
  • определение арендных отношений;
  • о границах сервитутов.


Наложение ограничений на участок влечет за собой выполнение владельцем обязательств выполнять только те действия, которые предусмотрены договором. Все его права зафиксированы в Земельном кодексе. Помимо этого, там обозначены ограничения, которых необходимо придерживаться при проведении операций с землей. Каждая сделка носит индивидуальный характер, поэтому перечень ограничений, представленный в акте, прописывается в договоре, исходя из характера обременения. На обремененном земельном участке нельзя:

  • проводить реконструкцию недвижимого имущества и производить ремонт;
  • въезжать на территорию и обживать участок;
  • продавать;
  • сдавать в аренду и передавать другим лицам;
  • охотиться, рыбачить и собирать растения определенный договором период времени;
  • начинать строительство;
  • вступать в наследство и пользоваться территорией в качестве наследника.

Ограничения пользования землей оказывают влияние на правовые отношения между владельцем и государством, а также между ним и третьим лицом, с которым планируется совершение сделки. Владелец имеет определенные обязательства, которые он должен выполнить для того, чтобы снять обременения.

О видах обременения

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Любой вид сделки, касающийся земельного участка, приобретает характер обременения земли:

  • сдача участка в залог;
  • сдача в аренду на платной или безвозмездной основе;
  • арест земли по решению суда;
  • ипотека;
  • сервитут — ограничение прав на пользование участком третьими лицами.

Разные типы обременения влекут за собой определенные действия владельцев при проведении сделок.

  1. Аренда — должна скрепляться договором независимо от того, на платной основе она производится или нет. Согласно ему, владелец дает возможность арендатору распоряжаться землей в сроки, оговоренные при обоюдном согласии. Такое обременение является краткосрочным и действует только на протяжении того времени, которое предусмотрено договором. Сроки аренды: краткосрочные — до 1 года и долгосрочные — более года.
  2. Сервитут — может быть публичным или частным. В публичный тип могут попасть граждане со своими земельными наделами, например, если на них производятся раскопки или устанавливаются общие коммуникации. Это ограничение можно снять, как только работы заканчиваются. Частный сервитут возникает обычно при необходимости проведения совместных работ по благоустройству соседних участков.
  3. Арест — обременение земельного участка, при котором запрещено совершение любых сделок с ним, он может быть наложен только по решению суда, является крайней мерой, когда ситуация не может быть разрешена иначе.
  4. Ипотека — право владельца земли отдать участок в качестве залога банку. С начала действия залога владелец может распоряжаться собственностью только с ведома банка и с его разрешения. Земля становится для банка ручательством платежных обязательств клиента. При невозможности заемщика выплачивать ипотечный долг, банк вправе покрыть свои расходы за счет заложенной земли.
  5. Право требования — такое обременение, которое накладывается на землю, если между собственником и другими лицами возникает спор о праве владения. Ограничение является временным и снимается после вынесения судебного решения.
  6. Изъятие земли из собственности — крайняя и редкая мера. Она используется на практике в случае, когда участок размещается без специального разрешения в заповеднике или санитарной зоне.
  7. Концессия — обременение земельного участка, редко встречающееся на практике, на основании которого земля сдается в долгосрочную аренду за плату. На ней разрешается строить, вести раскопки, а также получать прибыль с ее использования.
  8. Доверительное управление — передача управления землей без права владения.

Все ограничения необходимо официально регистрировать. Данные об этом попадают в Единый реестр прав. При необходимости можно получить из него выписку об участке. Сведения об обременении содержатся в единой базе данных реестра. Их обязаны предоставлять владельцы собственности во избежание проблем с законом при скрытии достоверной информации об обременениях.

Проверка земельного участка на наличие обременения

Единый государственный реестр прав — это официальный федеральный источник информации обо всех действиях с недвижимостью. В нем значатся ограничения по отношению к любому виду собственности, в том числе, к земельным участкам. Каждый гражданин имеет возможность получить необходимую информацию онлайн. Для этого необходимо знать адрес, на котором он располагается, а также его номер.

На сайте ЕГРП размещена подробная информация о том, как получить выписку, и какие документы необходимо для этого предоставить. В территориальном отделении Государственного реестра можно сделать заказ выписки, предоставив необходимые документы. Как вариант, который значительно сэкономит время, можно заполнить заявку онлайн на предоставление выписки через сайт.

После ознакомления с информацией об истории сделок с земельным участком у покупателя будет возможность расценить перспективу покупки и обезопасить себя от невыгодного приобретения. Выписка ЕГРП — гарантия того, что покупатель получит достоверную информацию обо всех сделках с землей, которую владелец может скрыть. Поэтому не стоит даже начинать переговоры по поводу операции без наличия этого документа.

Как продать обремененный участок земли?

При продаже земли покупателю необходимо владеть полной информацией об истории совершенных с ней сделок. Исходя из характера обременения, будет строиться процедура очередной купли-продажи. Самые безопасные ограничения — краткосрочные, которые имеют определенный срок действия и заканчиваются по истечении договора без каких бы то ни было оговорок: аренда или сервитут частный.

Если за участком не числится других обременений, то его можно приобретать без опаски, так как такое ограничение можно снять после завершения срока договора. Более сложные и долгосрочные обременения накладывают на продавца определенные обязательства, которые он при продаже стремится передать новому собственнику.

Например, если земля числится в залоге у банка, то покупателю придется выплатить долг заемщика, тогда с надела снимается обременение, и можно совершать сделку купли-продажи. При наличии ограничения в виде ипотечного кредита продавец должен заручиться разрешением залогодержателя — банка, так как он является распорядителем участка до полного погашения кредита.

Несомненное преимущество для приобретателя при покупке обремененного участка: его стоимость значительно меньше по сравнению с аналогичными предложениями без ограничений. При наличии факта ареста земельного участка продажа его невозможна до решения суда о его снятии. Необходимо помнить покупателю земли с обременением: первое, что нужно сделать, приняв решение о приобретении участка — заключить договор о купле-продаже, в котором должен быть обозначен полный список обременений с указанием сроков и условий наложения.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (19 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

один × один =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: