Бесплатная консультация юриста: +7(499)113-16-78, +7(812)603-76-74, 8(800)551-70-94

Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку у банка

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Борис Соколов
Юрист
Написано статей
232

Ипотека, несмотря на все недостатки, становится порой единственно приемлемым вариантом для приобретения жилья. Длительный срок выплат играет, порой, не в пользу клиента банка. За это время меняются обстоятельства: человек может потерять работу, увеличивается количество членов семьи или выясняется, что квартира не так хороша, как хозяева представляли ее поначалу. В результате, через некоторое время у человека возникает желание продать квартиру. О возможностях продажи и подводных камнях сделки необходимо знать всем, кто имеет дело с этим видом кредита, так как неизвестно, как сложатся обстоятельства в будущем. Желание продать ее может возникнуть у кого угодно, лучше перед этим получить бесплатную консультацию юриста онлайн.


Варианты продажи квартиры в ипотеке

Вопрос о продаже квартиры, находящейся в ипотеке, может возникнуть в любой момент по разным причинам. Параллельно появляется заинтересованность в том, можно ли это сделать, если можно, то как. Вопросы о покупке или продаже обремененной недвижимости находятся исключительно в правовом поле, где каждый шаг должен быть юридически обоснован, поэтому без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Операция по продаже квартиры в ипотеке возможна и практикуется клиентами нередко, если понимать все сложности процедуры и действовать в сопровождении опытного юриста. В ней принимают участие субъекты, которые имеют отношение к недвижимости:

  • Владелец квартиры, который выплачивает ипотечный кредит.
  • Лицо, изъявившее желание приобрести квартиру.
  • Банк, в котором оформлена ипотека.


У квартиры есть собственник, но до полного погашения кредита на ней лежит обременение — запрет на любые сделки. Пока гражданин выплачивает долг, квартира находится в банке под залогом. В случае неуплаты он имеет право распорядиться недвижимостью для его погашения.

Таким образом, решение о том, возможно ли продать квартиру под ипотекой остается за банком, как распорядителем собственности на время действия залога.
О снятии обременения с квартиры в ипотеке.

Для того чтобы приобретение квартиры, находящейся в ипотеке, прошло без проблем, необходимо после одобрения продажи банком снять ее обременение. Если будет получено официальное подтверждение от банка о снятии задолженности, сделка купли-продажи будет проведена на законных основаниях.

Владелец жилья должен подать заявление с просьбой о снятии обременения. Наряду с заявлением предоставляются другие документы:

Паспорт владельца квартиры. Если в свидетельстве права на недвижимость упомянуто несколько собственников, то нужны документы всех.

  • Свидетельство о праве на владение недвижимостью. При его отсутствии возможно предоставление договора ее купли-продажи.
  • Письменное подтверждение банка о том, что ипотечный долг погашен.
  • Закладная на квартиру от банка.

В Регистрационной палате рассматриваются все документы, и на свидетельстве о праве собственности проставляется отметка о снятии обременения с купленной квартиры или выдается отдельная справка. С подтверждением из Регистрационной палаты на руках можно заключать договор купли-продажи и регистрировать недвижимость снова уже на нового владельца.

Продажа квартиры за наличные деньги

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Независимо от того, каким образом будет производиться оплата за квартиру, необходимо соблюдать порядок действий по совершению сделки:

  1. Поставить в известность банк в письменном заявлении о намерении продать квартиру. Необходимо указать при этом, какие причины появились для досрочного погашения ипотеки. Банки неохотно идут на подобного рода соглашения, так как им более выгодно, чтобы клиент выплачивал проценты за ипотеку на квартиру длительный срок, поэтому причина должна быть изложена аргументировано. Кредитная организация вправе отказать клиенту в разрешении на ее продажу.
  2. Если владелец решил продать собственность без ведома банка и закрыть таким образом кредит, то банк имеет право аннулировать операцию, так как квартира в данный момент находится в его распоряжении.
  3. Найти покупателя, который готов приобрести недвижимость, находящуюся в обременении.
  4. Получить с покупателя задаток, оформив на это действие договор.
  5. Погасить ипотеку.
  6. Снять обременение с купленной квартиры.
  7. Оформить сделку купли-продажи квартиры.

Выплату задатка и покрытие за счет него ипотечного кредита стоит рассмотреть более подробно, так как эту процедуру необходимо произвести юридически правильно в соответствии с законом.

Сумма задатка должна быть не меньше суммы долга по ипотеке, которую необходимо закрыть. Договор о внесении задатка оформляется у нотариуса. Это обезопасит покупателя от мошеннических действий против него. В договоре указывается, что сразу после внесения денег в счет ипотечного долга и снятия обременения владелец квартиры обязуется продать ее.

В договоре также прописываются необходимые детали с указанием сроков:

  • Общая стоимость сделки и порядок расчета.
  • Снятие обременения.
  • Осуществление купли-продажи.

Порядок расчета происходит следующим образом: стоимость квартиры делится на 2 части. Одна из них равна долгу продавца по ипотеке, вторая — остаток суммы, которую получит продавец. Покупатель открывает в банке 2 депозитные ячейки. До заключения договора к ним имеет доступ только он сам. После совершения сделки купли — продажи банк получает доступ к ячейке, предназначенной для покрытия ипотеки, а сумму из второй может получить продавец.

Если банк заинтересован в погашении ипотечного кредита, а он всегда в этом заинтересован, то он даст разрешение на сделку с квартирой. Один из видов ее продажи — с непосредственным участием банка. Сотрудники банка примут участие в поиске потенциального покупателя. Кредитной организации достаточно такого плательщика, который готов внести деньги за уплату кредита. Его не интересует сумма, которая достанется продавцу. Банк предоставляет ячейки для хранения средств, дальнейшие действия происходят по тому же алгоритму, что и продажа собственности без повторной ипотеки.

Замена ипотеки на другую ипотеку

Возможно приобрести квартиру в ипотеке, взяв на ее покупку собственный ипотечный кредит.Если взять кредит в том же банке, то это будет выгодно для кредитной организации, так как она взамен одного заемщика получит другого. В этом случае есть надежда, что банк будет более лоялен к заемщику в отношении условий кредитования. Некоторые кредиторы выдают ипотеку под льготные проценты, несмотря на то, что ее стандартные ставки в других случаях значительно больше. Причина предложений низких ставок по кредиту кроется еще и в том, что банк не хочет отпугнуть заемщика и отдать его в руки конкурентов.

Как вариант, может быть совершена покупка кредита, если покупатель согласен оплатить долговое обязательство. В этом случае кредитные обязательства переоформляются на покупателя. Таким образом, он становится заемщиком и впоследствии владельцем квартиры. В сделке перекредитования участвуют 3 стороны: банк, первый заемщик и покупатель квартиры. Алгоритм совершения сделки:

  1. Разрешение банка на совершение перекредитования.
  2. Оценка недвижимости.
  3. Заключение договора о продаже кредита.
  4. Внесение средств по долговым обязательствам.
  5. Оформление документов на ипотечное кредитование на другое лицо.
  6. Оформление сделки купли-продажи.

Процедура оформления документации практически аналогична стандартной:

  • Предоставляется пакет документов для рассмотрения кандидатуры покупателя недвижимости в качестве нового заемщика.
  • Обременение на жилье и залоговые бумаги переоформляются на имя нового владельца.

В ФЗ «Об ипотеке» содержится полная информация о всех тонкостях ипотечного кредитования. Согласно ему, право использования заложенного имущества остается за владельцем, несмотря на обременение. Таким образом, можно произвести сделку купли-продажи ипотечной квартиры, если соблюдать все необходимые условия, оговоренные в законе.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (27 оценок, среднее: 4,90 из 5)
Загрузка...

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

12 + 15 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: