Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Составляем договор ренты квартиры с пожизненным содержанием

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Борис Соколов
Юрист
Написано статей
232

Приобретение недвижимости в настоящее время — трудноразрешимая проблема для среднестатистического гражданина в связи с ее дороговизной. Государство предлагает варианты приобретения квартир, которые приемлемы для некоторых категорий работающих. Получив кредит, у граждан есть возможность приобрести жилье, заключив договор с банком о сроках выполнения долговых обязательств. Существуют разновидности иных сделок — возможность заключить договор о выплате ренты — пожизненного содержания с иждивением на квартиру, в любом случае постарайтесь проконсультироваться с онлайн юристом.


Что означает договор по содержанию пожилых людей

Суть договора о пожизненном содержании заключается в том, что гражданин, выбранный пожилым человеком для ухода за ним, обеспечивает его материально или помогает по хозяйству. В обмен на это недвижимость после смерти иждивенцев переходит в собственность того, кто ухаживает за престарелыми людьми.

Договор заключается двумя сторонами. С одной стороны — это старики, которые требуют заботы и внимания ввиду болезни и возрастных недомоганий. Кроме этого, небольшой пенсии чаще всего недостаточно, чтобы обеспечить себя необходимым питанием и лекарственными препаратами. Если у пожилого человека есть квартира в собственности, то он может заключить двухсторонний договор с любым человеком на его выбор по одному их видов:

  1. Пожизненное содержание на иждивении. Согласно этому документу ухаживающая сторона обязуется обеспечивать владельца квартиры всем необходимым: оплачивать коммунальные услуги, производить ремонт, покупать лекарства и продукты, делать уборку, готовить еду, оплачивать лечение.
  2. Пожизненная рента. В этом случае владельцу квартиры выплачивается ежемесячное содержание в сумме, о которой договорятся между собой стороны. Для этого пенсионеру выплачивается пожизненная рента, при этом он не лишается при этом права на жилую площадь.

Подобного рода сделка таит в себе много подводных камней как для пожилого человека, так и для второй стороны. Основные моменты, с которых необходимо начать:

  1. Выбор ответственного и честного партнера для пожилого человека.
  2. Заключение договора с соблюдением всех юридических норм, во избежание ущемления прав стариков.
  3. Следование всем пунктам обеими сторонами.

Согласно статистике, в 80% случаев заключения таких договоров уход за стариками осуществляют чужие, но знакомые старикам граждане: соседи, знакомые, дальние родственники.

Предмет договора

Предмет и форма платежей по ренте — основные условия сделки. Только недвижимое имущество — дом, квартира, земля — могут выступать предметами договора. Денежные выплаты являются содержанием для пенсионера. Они должны обеспечить его потребности в еде, одежде, лекарствах, предметах первой необходимости и прочих нужных вещах. В условия сделки включается также оплата ритуальных услуг.

Размер месячного содержания измеряется двумя величинами среднего прожиточного минимума. Если стороны не могут договориться о ренте в установленном законом размере, то договор считается ничтожным, то есть, недействительным. Сумма должна быть прописана в документах в конкретном рублевом эквиваленте. При невозможности сторон прийти к единому мнению сделка не может быть заключена.

Оформление документов о пожизненной ренте регламентируется в Гражданском кодексе РФ. Он выступает на защите интересов иждивенца:

  1. Запрещает отчуждение, сдачу в залог, проведение других действий с недвижимостью без согласования с получателем ренты. Согласование должно осуществляться документально и быть юридически обоснованным.
  2. Плательщик заботится об имуществе и следит за тем, чтобы за время ухода за пенсионером использование недвижимости не привело к снижению его стоимости.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Если получатель ренты имеет претензии к плательщику в плане выполнения договоренностей, то он вправе обжаловать свои претензии в суде. Если обнаружится факт, что имущество неправомерно и без ведома иждивенца было отчуждено, то сделка аннулируется решением суда.

Как заключается договор

Пожилой человек, решившийся на заключение договора со сторонним лицом о пожизненном иждивении или ренте, в первую очередь, должен проконсультироваться с юристом для выяснения деталей. Это поможет избежать ошибок и не лишит владельца собственной квартиры:

  1. В договоре должны быть четко сформулированы права и обязанности сторон. Его содержание зависит от требований иждивенцев. Для плательщика ренты важны позиции:
  • сумма оплаты;
  • дата выплаты;
  • условия индексации размера ренты с учетом инфляции, размера минимальной оплаты труда и потребительской корзины.

Для соблюдений условий ухода необходимо регламентировать:

  • перечень обязанностей;
  • предусмотрено ли проживание на одной площади с иждивенцами;
  • сроки оплаты коммунальных услуг;
  • отчетность перед хозяином квартиры.

Необходимо также предусмотреть в договоре форс-мажорные ситуации. Например, внезапная тяжелая болезнь иждивенца потребует расходов на сиделку, приобретение дорогостоящих лекарств, помещение в стационар или операцию — необходимо предусмотреть, каким образом будут финансироваться непредвиденные расходы, как они повлияют на ежемесячный размер ренты.

  1. Владелец недвижимости должен позаботиться о том, чтобы подготовить пакет документов, на основе которых заключается договор:
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Справка о кадастровой стоимости недвижимости.
  • Паспорта сторон сделки.

Практикующие юристы рекомендуют запастись справкой из психоневрологического диспансера, подтверждающей адекватность поведения владельца жилья в момент заключения договора. Она может понадобиться как подтверждение вменяемости клиента, если договор будут оспаривать родственники после кончины иждивенца.

  1. С набором документов стороны приходят к нотариусу. Владелец квартиры должен присутствовать обязательно сам при заключении договора, так как нотариус оценивает внешние признаки адекватности клиента и его дееспособность. Затем он заверяет документы своей подписью.
  2. Сторонами оплачивается госпошлина.
  3. После заверения нотариусом документ направляется в регистрационную палату, где выписывается свидетельство о праве на собственность. В нем указывается новый владелец.

Условия пожизненной ренты или содержания с иждивением указываются как вид обременения. Оно может быть снято только после того как новый владелец выполнит все условия.

О рисках договоров пожизненной ренты или иждивения

Нотариальное заверение договора является гарантией выполнения условий. Обременение служит гарантом для невозможности совершения незаконных сделок, но риски всегда есть:

  1. Ошибка в выборе партнеров. Нет готовых рецептов, где найти надежного человека для ухода за недееспособным гражданином. Лучше всего, если он будет лично знаком пожилым людям. Со своей стороны, граждане, берущие на себя обязанность присматривать за стариками, должны отдавать себе отчет в том, готовы ли они справиться с такой серьезной обязанностью.
  2. Финансовая составляющая обязательств. С ростом инфляции происходит подорожание продуктов и лекарств, и плательщику придется увеличивать расходы на содержание бывших хозяев квартиры.
  3. Может произойти так, что новый владелец уйдет из жизни раньше по какой-либо причине. Такую ситуацию необходимо предусмотреть при составлении документа. Если в условиях нет упоминания такого форс-мажора, то квартира автоматически возвращается во владение стариков.
  4. Неисполнение условий со стороны нового владельца. Выход из ситуации — обращение в суд с доказательствами фактов. По решению суда собственность вернется прежнему хозяину.
  5. Претензии родственников прежнего владельца недвижимости, которые появляются после смерти иждивенца. Они могут заявить о том, что бывший владелец был невменяем, когда подписывал договор. В этом случае сыграет важную роль справка из психоневрологического диспансера, которая была оформлена ранее.

Сделка об иждивении может быть расторгнута в судебном порядке по причинам:

  1. Разногласие между сторонами по вопросу о размере платежей.

По закону сумма ренты устанавливается на уровне 2-х минимальных размеров отплаты труда. Оплата может производиться наличными деньгами или в виде услуг, которые рентодатель оказывает собственнику квартиры. Часто разногласия в финансовых вопросах приводят к отсутствию взаимопонимания между сторонами.

  1. Обязанности нового владельца квартиры.

Выполнение всех обязанностей должно подтверждаться документами: чеками на покупку продуктов, лекарств, хозяйственных мелочей. Если в квартире проводится ремонт, то все договора на выполнение работ необходимо заключать на имя рентодателя. Все действия, направленные на обслуживание стариков, должны быть оформлены документально. Денежное содержание не стоит отдавать наличными. Лучше, если они будут перечисляться на банковский счет получателя.

  1. Психическое здоровье рентополучателя.

Чаще всего старые люди заключают договор о пожизненном содержании, когда они одиноки, нездоровы и поэтому нуждаются в уходе. В этом возрасте неизбежны проблемы с памятью и общим психическим состоянием. Если на момент заключения договора рентодатель поможет старику обследоваться у психиатра, то в дальнейшем справка подтвердит его адекватность при заключении договора.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (22 оценок, среднее: 4,70 из 5)
Загрузка...

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

шесть − пять =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: