Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Составление предварительного договора купли-продажи земли

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Борис Соколов
Юрист
Написано статей
232

Сделки с землей характеризуются рядом сложностей и особенностей. Правоотношения в этой отрасли регулируется Земельный и Гражданский кодекс, Конституция и ряд дополнительных актов, постановлений, приказов. Данная отрасль постоянно совершенствуется и обновляется, поэтому разобраться с юридическими аспектами сделок самостоятельно довольно сложно. Необходима консультация опытного юриста.



Только квалифицированный эксперт с практическим и теоретическим багажом знаний сможет ответить на любые вопросы, разъяснит права и обязанности граждан, согласно установленным правилам, даст эффективные рекомендации и поможет составить образец договоров.

Сегодня на территории Российской Федерации действует много юридических компаний, предоставляющих консультации профильных экспертов на коммерческой основе. Однако с каждым днем все больше россиян отдает предпочтение дистанционному общению с юристами в режиме онлайн.

Мнение эксперта особенно важно при оформлении сделки купли-продажи земельного участка. Документ, составленный с ошибками и неточностями, не будет иметь юридической силы и может повлечь за собой непредвиденные расходы.

Основные сведения в договоре купли-продажи земли

Прежде чем подписать основной документ о покупке земли, специалисты рекомендуют составить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Этот документ выступит гарантией того, что сделка состоится на определенных, оговоренных условиях. В тоже время она дает отсрочку времени, которую продавец может использовать, чтобы оформить бумаги, а покупатель с целью продать старое жилье.

Предварительный договор при сделках с недвижимостью является довольно распространенной и эффективной мерой на территории РФ. Его преимущество состоит в том, что не обязательно документ подвергать нотариальному заверению и тратить на это финансы. Часто договор составляется непосредственно сторонами в письменном формате. Стоит учитывать, что образец документа будет признан юридически эффективным и законным, если в нем будут указаны следующие сведения:

  • наименования сторон сделки;
  • технические характеристики предмета договора (площадь, месторасположение, наличие на нем капитальных сооружений и т.д.);
  • обязанности и права участников соглашения;
  • ответственность за нарушение условий данного договора;
  • ориентировочная оценка земельного участка;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • правила расчета;
  • размер авансового платежа.

Важно в обязательном порядке предусмотреть неустойку за пренебрежение сроками договоренности. Если был внесен предварительный платеж, а затем сделка сорвалась по вине покупателя, аванс ему не возвращается.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Если земельный участок состоит в долевой собственности, то предварительный договор о продаже со стороны совладельцев может представлять уполномоченное лицо.

Подготовка и оформление документов при сделке с землей

Чтобы договор о намерениях был легальным, а также для того, чтобы грамотно составить постоянную сделку и передать права на собственность, необходимо подготовить перечень документов. Для гарантированного эффекта следует скачать бланк договора в сети, и, основываясь на пример, составить собственный.

Набор бумаг может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, но в стандартный список входят:

  • кадастровый и технический паспорт на землю;
  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • правоустанавливающие документы (сделка купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.);
  • свидетельство о праве владения из Росреестра;
  • межевальный план;
  • выписка из ЕГРП;
  • предварительная оценка участка.

После того как стороны составили и подписали образец договора предварительной купли-продажи, а затем выполнили условия документа, они могут провести официальную процедуру покупки объекта. Сделка не подлежит регистрации, но переход прав следует заверить в Росреестре по месту нахождения земельного участка.

В этой государственной структуре на рассмотрение бумаг уйдет около месяца, после чего новый владелец получит свидетельство о праве собственности.

С этим документом он приобретает право самостоятельно распоряжаться имуществом – дарить его, продавать, завещать и др. В случае утраты или порчи свидетельства о регистрации прав, необходимо обратиться в Росреестр за выдачей дубликата документа.

Приобретая земельный участок в РФ, новый собственник обязан заплатить обязательный налог для физических лиц. Отсутствие уплаты приведет к наложению крупного штрафа и серьезным последствиям.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (12 оценок, среднее: 4,90 из 5)
Загрузка...

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

тринадцать + шестнадцать =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: