Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Список документов для оформления права собственности на участок земли

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Борис Соколов
Юрист
Написано статей
232

Земельное законодательство РФ представляет собой сложную отрасль, которая постоянно совершенствуется и изменяется. С 2019 года в силу вступил новый Земельный кодекс. Также вопросы в этой сфере регулируются различными региональными актами, постановлениями и приказами. Согласно федеральным законам на любой приобретенный участок земли собственник должен официально оформить права.



Сделать это можно в Росреестре. Порядок процедуры, а также перечень бумаг и справок находится в прямой зависимости от того, каким путем лицо приобрело территорию – через право наследования, в результате покупки, приватизации участка и т.д. Оформление земельного участка в собственность представляет собой поэтапный процесс, который нуждается в профессиональном урегулировании.

Самостоятельно разобраться с особенностями и «подводными камнями» действующей системы непросто. Необходимо проконсультироваться у опытного юриста.

Профессионал, знающий все тонкости и новинки законодательства, ответит на любые вопросы, разъяснит права и обязанности граждан после получения участка в пользование, даст эффективные рекомендации для разрешения конфликтов. На территории Российской Федерации действует много коммерческих компаний, предоставляющих услуги юристов, но россияне все чаще отдают предпочтение консультациям адвокатов в режиме онлайн.

Подавая документы, чтобы зарегистрировать права на владение землей, нужно учитывать, что процедура будет отличаться в зависимости от того, кто будет ею распоряжаться – физическое или юридическое лицо. Также существенное влияние оказывает вид разрешенного пользования участка.

Регистрация прав на землю

Проще всего оформить права на участок земли, приобретенный в результате покупки. В данной ситуации все документы важно тщательно и грамотно подготовить и подать в отделение Росреестра по месту нахождения территории. Перечень бумаг может варьироваться, но в стандартный список входят:

  • заявление, принятого формата;
  • удостоверение личности соискателя;
  • договор, подтверждающий легальность сделки (купли-продажи, аренды, мены, дарственной);
  • документы от первоначального владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Сумма налогового отчисления при регистрации права на землю, которая будет использована под индивидуальное жилищное строительство, составляет минимально 200 рублей. Если участок будет применен в других целях, то госпошлина составит 1000 рублей. Максимальная сумма ожидает юридических лиц. Им для получения свидетельства на распоряжение землей придется уплатить государственную пошлину в размере 15 тысяч рублей.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Если земля перешла к новому владельцу в результате наследования, то к обычному набору документов нужно приложить свидетельство на наследство. Этот документ выдает нотариус после смерти наследодателя и оглашения его последней воли.

Если человеку достается не весь участок, а его часть, то важно оформить права собственности на долю. Все совладельцы недвижимости будут равны в возможностях и обязанностях.

Процедура приватизации земельного участка

Довольно часто в юридической практике РФ встречаются случаи, когда земля переходит в собственность граждан в процессе приватизации. Порядок такой процедуры характеризуется рядом сложностей и нюансов. Стоит отметить, что существенно упростить процесс оформления можно только в том случае, если на муниципальной земле расположен дом соискателя.

Первым шагом на пути к оформлению прав на территорию является обращение с ходатайством в органы местного самоуправления. Сюда нужно предоставить выписку из кадастрового плана, оценочную стоимость и качественные характеристики участка.

В течение 14 дней специалисты госструктур рассмотрят бумаги, проверят их и составят ответ. Наиболее распространенными случаями является возможность приобрести участок бесплатно или за определенную плату. Также стоит понимать, что государство может отказать в передаче земли в собственность гражданам. В случае отказа следует обращаться в вышестоящие инстанции для обжалования решения.

Бесплатно получить землю в России может ограниченная категория граждан. Чаще всего передача права на землю проводится на коммерческой основе. Соискателю предоставят оценочную стоимость, и если его все устроит, то между государством или муниципальным образованием, а также гражданином РФ будет составлен договор купли-продажи. На его основании можно подавать документы в Росреестр для выдачи свидетельства о праве собственности.

Приобретая участок, важно удостовериться, что земля не обременена долгами, штрафами или правами третьих лиц, поэтому нужно, чтобы продавец предоставил выписку из ЕГРП об отсутствии долгов.

Земли запрещенные к выкупу и использованию

На основании действующей законодательной системы можно сделать вывод, что существует категория земель, которые невозможно оформить в частную собственность.

В Росреестре не принимаются документы для регистрации права собственности на земельные участки:

  • находящиеся в пользовании службы безопасности России;
  • необходимые для работы вооруженных сил РФ;
  • являющиеся заповедными зонами.

В остальных случаях порядок оформления земли в собственность может изменяться, но запрет предоставлен быть не может. Преимуществом территории, находящейся в частном владении является право неограниченного пользования. Собственник может на свое усмотрение распоряжаться территорией, дарить ее, продавать, завещать, сдавать в аренду и т.д.

Все земли РФ разделены на несколько категорий видов разрешенного пользования. Встречаются ситуации, когда собственник решает изменить ВРИ. В таком случае необходимо обратиться в компетентные органы с заявлением и получить ответ на заявку. Если соискателю дают разрешение на смену категории пользования, то важно зафиксировать этот факт во всех государственных структурах и организациях, переоформить кадастровый паспорт и др.

Приобретая участок земли, каждый может заранее узнать несколько основных моментов о территории. Сегодня россиянам доступны публичные кадастровые карты в интернете, на которых по месту расположения или кадастровому номеру можно получить основные сведения об объекте.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (14 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

19 − 14 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: