Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

Завещание на квартиру

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Борис Соколов
Юрист
Написано статей
255

Составление завещания на имущество становится решением многих проблем, облегчает жизнь ближайшим родственникам. Указание конкретных наследников в случае смерти собственника станет официальным изъявлением воли умершего, убережет от лишних споров.

Правила составления завещания

Передача собственности по завещанию составляется по фиксированным правилам, а их несоблюдение ведет к аннулированию значения документа. Поэтому всегда наследственные дела требуют сопровождения грамотного юриста. Законодательство РФ регулирует нормы составления данного документа, конкретно они прописаны в Гражданском Кодексе.

В завещании гражданин оставляет распоряжение касательно конкретной собственности на случай своей смерти. Юридически данный акт расценивается как односторонняя сделка. Соблюдение правил написания завещания гарантирует его законную силу. Основы можно найти в 3 части ГК РФ:

  1. Завещание пишется лично либо под диктовку нотариусом (если завещатель физически не в состоянии сделать это сам, но при условии, что он находится в здравом уме, а не в состоянии аффекта, алкогольного или наркотического опьянения). Запрещено поручать написание документа доверенным лицам, под психологическим давлением, угрозами или насильственными действиями.
  2. Заполняют бумагу только письменно (от руки, на компьютере или печатной машинке).
  3. Одно завещание – изъявление воли одной конкретной персоны.
  4. Свидетели процесса создания завещания не должны быть заинтересованы в получении какой-то своей выгоды. Завещатель вправе пригласить дееспособного гражданина, понимающего смысл происходящего и распорядительных высказываний.
  5. Составление закрытого завещания, а также документа в письменной форме автоматически обязывает привлечь свидетелей.
  6. В конце текста ставится подпись завещателя и реквизиты нотариуса.

Квартира считается недвижимым имуществом, поэтому оно должно быть приватизировано. Неприватизированное жилье не может быть завещано, с ним вообще нельзя ничего сделать.

В бумаге необходимо указать минимально необходимые сведения:

  • ФИО собственника имущества, от чьего имени составляется завещание;
  • прочие личные данные;
  • адрес проживания;
  • сведения о квартире (площадь, место нахождения и т.п.);
  • указание наследников;
  • дата и место составления документа.

Удостоверение завещания нотариусом

Бумага составляется в 2 экземплярах: один остается у наследодателя, другой – у нотариуса. Он подскажет, как правильно составлять текст, чтобы в дальнейшем не возникло поводов для притязаний, оспаривания последней воли умершего. Важно составить каждый пункт четко, по всем требованиям, не оставив каких-либо юридических дыр или лазеек.

Заверить данные, указанные в документе необходимо по закону, поэтому без нотариуса не обойтись. Есть вариант написания завещания дома, если нет возможности выбраться в офис, тогда его приглашают на свою территорию. Желательно выбирать контору по месту жительства, так как в дальнейшем дело о наследстве будет рассматривать районный суд.

Кроме нотариусов заверить завещание могут и другие должностные лица:

  • командиры воинских частей и капитаны морских судов, находящихся в плавании;
  • заведующими больницами или главные врачи;
  • начальник тюрьмы, колонии;
  • директор дома инвалидов, дома престарелых;
  • начальник полевой базы, экспедиции;
  • работник консульства.

Чтобы завещание вступило в силу нотариус обязан по протоколу совершить следующие действия:

  1. Установить личность завещателя и его дееспособность.
  2. Проверить наличие всех документов и правильность составления основного текста.
  3. Внести исправления, а после редактирования завизировать документ.
  4. Подпись и печать нотариуса дополняются записью в реестре.

Документы для оформления завещания

На приеме у нотариуса наследодатель должен присутствовать с пакетом документов:

  1. Личный паспорт.
  2. Удостоверения личности свидетелей, привлеченных к процессу составления завещания.
  3. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Бывают случаи, когда имущество еще не перешло к гражданину, но он знает, что это вскоре произойдет. Тогда он тоже имеет возможность распорядиться своим потенциальным имуществом.

Перечень иногда приходится расширить. Как правило, такая необходимость возникает, если работник нотариуса столкнулся с очень пожилым человеком или с неадекватной личностью. Тогда будет необходима справка об отсутствии психических заболеваний и заключение о дееспособности.

Эмансипированное лицо старше 16 лет обязано, помимо основных бумаг, взять с собой свидетельство о браке и решение суда о признании полной дееспособности.

Стоимость оформления

Заплатить за составление завещания придется в любом случае. Как правило, сумма формируется из двух составляющих:

  1. Тариф за услуги нотариуса – 1000–1500 руб. (в зависимости от региона).
  2. Госпошлина – 100 руб.

Если приходится приглашать юриста домой, то его работа обойдется примерно в 1,5 раза дороже.

Для чего нужно оформлять завещание

Многие пренебрегают важностью данного документа, но смысл его состоит в уточнении принадлежности имущества, определении привилегии конкретного лица. Без завещания не обойтись, если родственников много, и претендуют на имущество несколько человек. Чтобы избавить их от тяжелых судебных разбирательств, споров и связанных с этим неприятностей, особенно моральных, необходимо конкретизировать будущего собственника жилья.

Первоочередными наследниками считаются супруги, дети, а потом родители. Несколько претендентов, не получивших уточнения от умершего, делят квартиру на равные доли. Наследодатель вправе распорядиться собственным имуществом иным образом: оставить его лицу, не входящему в круг родственников, или по-иному распределить доли между претендентами.

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру

Альтернативой завещанию может стать дарственная. По сути данные документы несколько отличаются друг от друга, однако в результате происходит все та же передача собственности другому лицу по воле собственника.

Преимущества завещания:

  • возможность отмены его действия либо изменения некоторых пунктов;
  • при жизни собственник все еще владеет объектом недвижимости, он может распоряжаться им на свое усмотрение: сдавать в аренду, проживать сам , пускать сюда кого угодно, даже продать, причем тогда завещание теряет свою силу;
  • составитель завещания вправе указать дополнительные условия в тексте, например, об обязанности нового собственника заботиться об оставшихся в квартире животных, о проживании других лиц после его смерти и т.п.

В любом случае, есть обстоятельства, не зависящие от воли собственника. Поэтому в завещании как в правовом документе можно найти и недостатки:

  • никоим образом не получится лишить права наследования несовершеннолетних детей владельца имущества, инвалидов, находящихся на его иждивении, и родителей пенсионного возраста;
  • на процедуру вступления в наследство придется изрядно потратиться;
  • волеизъявление умершего можно оспорить в суде;
  • любая задолженность по коммунальным платежам переходит вместе с квартирой наследникам;
  • если все, кто указан в завещании, умерли, у них в свою очередь нет своих прямых наследников, либо же они добровольно отказались от своих прав, то такое имущество считается выморочным и отходит государству.

Если оформлять дарственную, то квартира сразу же перейдет в пользование указанному лицу. Именно он с этого момента решает, кому дозволено здесь проживать. Престарелые граждане часто делают выбор в пользу дарственной, так как боятся судебных разбирательств, оспаривания наследства.

Как оспорить завещание на квартиру

Официально изъявить несогласие с вердиктом завещания способно любое лицо, входящее в круг наследников или родственников умершего. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Причины, по которым судья согласится рассматривать дело:

  • неправильное оформление – ошибки в составлении завещания, а также если лицо не отдавало себе отчет;
  • нарушение условий – если вступление в законные права было возможно только после выполнения определенных действий;
  • недостойный наследник – совершивший противоправные действия по отношению к завещателю.

Факт недействительности документа еще нужно доказать. Сделать это можно только с помощью показаний проверенных свидетелей: соседей, коллег и друзей, склонных оценивать ситуацию непредвзято. Такие доказательства считаются прямыми, а вещественные улики расцениваются как косвенные.

Особенности составления завещания на квартиру

Гражданин волен распоряжаться своим имуществом как его душе угодно. С готовым завещанием он тоже имеет право делать все, что посчитает нужным: вычеркивать наследников, добавлять новых, менять доли, обозначать особые условия, менять суть завещания в последний момент перед самой смертью.

Закрытое завещание является таковым, потому что до момента прочтения его юристом содержание не знает никто. Завещатель в уединении собственной рукой пишет свою волю, после чего на запечатанном конверте свидетели и нотариус расписываются.

После смерти наследодателя вступить в законные права владения можно только через полгода. Это установленный законом срок, принят он для устранения споров между наследниками. По истечении 6 месяцев законный наследник может продать квартиру, а до этого момента он на законных основаниях имеет право в ней проживать.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: