Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Борис Соколов
Юрист
Написано статей
255

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания и с завещанием наследуется на общих основаниях. Претендентам на жилье потребуется подготовить определенные документы и обратиться с заявлением в соответствующее нотариальное агентство.

Наследование приватизированного жилья

Если человек при жизни провел процедуру приватизации жилья, то он оформил его на свое имя, после чего получил законное право распоряжаться им по личному усмотрению.

Процедура наследования приватизированного жилья проводится на стандартных условиях.

Если квартирой владеют несколько человек, то наследованию подлежит исключительно доля почившего. То же самое касается и совместно нажитого жилья: доля умершего наследуется, а вторая половина выделяется из наследственной массы по заявлению супруга.

По завещанию

Единственный способ определить дальнейшую судьбу своего имущества – составление завещания. В нем можно указать, кому из наследников какая доля переходит, кто из людей не получит ничего. В то же время нельзя ущемлять людей с правом на обязательную долю.

По закону

При отсутствии завещательного документа или при его оспаривании приватизированное жилье распределяется между получателями наследства по закону.

Прием наследства может произойти 3 способами – фактически, нотариально или в соответствии с судебным постановлением.

Кто из наследников получит квартиру

Законодательство РФ устанавливает следующие категории наследников:

  1. первая очередь – муж/жена почившего человека, его мать/отец, ребенок, внуки и их потомки;

  2. вторая очередь – родные или неполнородные братья/сестры почившего, его бабушка/дед, племянницы и племянники;

  3. третья очередь – дяди/тети, двоюродные брат/сестра.

Если наследники 1 категории откажутся от имущества, оно переходит наследникам 2 категории, и так далее.

Когда получателей наследства нет

В ситуации, если за полгода после смерти человека наследников так и не выявили, приватизированное жилье переходит в категорию выморочного имущества. Его собственником может стать сельское/городское поселение, муниципалитет, государство. Жилье внесут в жилищный фонд для последующего социального использования.

Порядок раздела квартиры между наследниками

Если претендентов на жилье несколько, то право на владение квартиры выдается им в определенных пропорциях.

В случае если кто-либо из наследников отказался от своей доли, то доли других получателей наследства будут увеличены.

Практика показывает, что приватизированное жилье редко достается в собственность одному человеку. Процедура приватизации организуется в пользу всех лиц, прописанных в конкретном жилье. Но если, к примеру, среди прописанных в жилье нет людей до 18 лет и если остальные жители отказались от участия в приватизации, то собственником может стать и один человек.

Раздел квартиры может проводиться двумя способами:

  • в одинаковых долях между наследниками по закону и иждивенцами;

  • в размере и соотношениях, которые указаны почившим лицом в завещании.

На практике наследники часто сталкиваются с проблемами, когда невозможно определить, кто получит долю в приватизированном жилье, как распределятся доли между наследниками.

Наследование приватизированной квартиры по закону

В этом случае потребуется принять наследство, разделить жилплощадь, если наследников несколько, после чего оформить жилье в собственность.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. составление заявления о вступлении в наследственные права в нотариальном агентстве по последнему адресу проживания почившего человека;

  2. подготовка документов, предоставление их сотруднику нотариального агентства;

  3. оплата пошлины;

  4. получение свидетельства;

  5. составление соглашения о разделе имущества (или инициирование рассмотрения дела в районном судебном органе);

  6. подача заявления о госрегистрации квартиры в Росреестр, оплата госпошлины за проведение регистрационных действий;

  7. получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности (необязательно).

Необходимые документы

К требуемым документам относятся следующие:

  1. заявление наследника;

  2. свидетельство о смерти предыдущего владельца жилья;

  3. справка о регистрации с последнего места проживания почившего;

  4. оценочная стоимость жилья;

  5. справка с ЕГРН;

  6. договор приватизации;

  7. выписка, подтверждающая отсутствие задолженностей по жилью;

  8. нотариально заверенная доверенность, если вместо наследника представлением интересов занимается законный представитель;

  9. свидетельства попечителя, опекуна, родителя наследника при необходимости.

Этот список не исчерпывающий – нотариус вправе запросить дополнительные справки и бумаги.

Сроки

Гражданский кодекс РФ устанавливает следующие сроки по вступлению в наследственные права:

  1. если наследник причислен к приоритетной группе наследников, то подать заявление он должен в течение 6-месячного срока с момента смерти наследодателя;

  2. если наследники предыдущей очереди отказались принимать приватизированное жилье, то подать заявление он должен в течение 6-месячного срока с момента официального оформления отказа;

  3. если приоритетные наследники отказались вступать в наследственные права, то обратиться к нотариусу нужно на протяжении 3 месяцев – период начинает исчисляться с последнего дня 6 месяца с даты смерти человека.

Сроки продлеваются, если наследником выступает ребенок в утробе матери, который был зачат при жизни почившего человека.

Расходы

Наследуемое жилье не подлежит налогообложению. В то же время наследник по закону обязан оплатить госпошлину на стандартных основаниях.

Для расчета суммы госпошлины можно взять кадастровую стоимость жилья, рыночную или инвентаризационную – на усмотрение наследника.

  1. Кадастровая стоимость прописывается в паспорте на жилье.

  2. Для определения рыночной стоимости потребуется обратиться в независимую оценочную компанию, обладающую соответствующей лицензией.

  3. Инвентаризационную стоимость нередко занижают, поэтому применять ее не рекомендуют (однако прямого запрета на это не установлено). Оформить ее можно при обращении в БТИ.

Размер госпошлины высчитывается следующим образом:

  • ребенок, мать/отец, муж/жена почившего человека, его родной брат или сестра оплачивают 0,3% от стоимости приватизированного жилья (максимальная сумма – 100 тысяч рублей);

  • другие наследники платят 0,6% от стоимости жилья (максимальная сумма – 1 млн рублей).

Законодательство РФ устанавливает категории наследников, которые полностью или частично освобождаются от оплаты госпошлины:

  • наследники, которые жили вместе с собственником жилья и продолжили проживать в ней после смерти владельца, пошлину не оплачивают;

  • наследники с инвалидностью 1 или 2 группы получают скидку в размере 50%.

Наследование приватизированной квартиры по завещанию

Порядок действий в этом случае аналогичный:

  1. подать нотариусу заявление о праве на наследство;

  2. подготовить документы;

  3. оплатить госпошлину;

  4. получить свидетельство;

  5. оформить жилье в собственность.

Заявление о вступлении в наследственные права

Заявление необходимо направить в нотариальное агентство до истечения 6-месячного срока с того момента, как наследодатель скончался.

В заявлении прописываются следующие сведения:

  • информация о сотруднике: ФИО сотрудника, адрес агентства;

  • информация об обратившемся лице: ФИО, паспортные данные (№, дата выдачи, кем выдан), адрес проживания;

  • описание сложившихся обстоятельств: смерть наследодателя с указанием его ФИО и адреса проживания, принятие наследником имущества по указанным основаниям;

  • список прикладываемых к заявлению документов;

  • описание наследственного имущества с указанием его оценки;

  • просьба выдать справку, а после рассмотрения заявления – свидетельство о вступлении в наследственные права;

  • подпись заявителя и расшифровка.

Скачать образец заявления можно по этой

ссылке

.

Есть разные способы подачи заявления:

  • при личном посещении нотариального агентства;

  • через представителя по нотариально заверенной доверенности;

  • заказным письмом по Почте России.

Необходимые документы

К требуемым документам относятся следующие:

  1. свидетельство о смерти (или судебное постановление о признании бывшего владельца умершим);

  2. справка №9 по последнему адресу проживания почившего человека, о количестве проживающих вместе с ним людей (можно подготовить выписку из домовой книги);

  3. справка о снятии почившего с регистрационного учета;

  4. паспорт наследника, другие документы, удостоверяющие его личность и наличие родственных связей (к примеру, свидетельство о рождении или регистрации супружеского союза);

  5. правоустанавливающая документация на приватизированную квартиру;

  6. справка из БТИ, содержащая технические характеристики жилья;

  7. выписка из ЕГРН, содержащая сведения об обременениях, собственнике;

  8. кадастровый паспорт;

  9. документ с указанием стоимости жилья;

  10. справки и бумаги, которые устанавливают наличие права на льготы при вступлении в наследственные права.

Сотрудник нотариального агентства вправе запросить другие документы.

Сроки

Свидетельство выдается наследникам по завещанию через 6 месяцев.

Если достоверно известно, что другие наследники, помимо заявителя, отсутствуют, то человеку могут выдать свидетельство непосредственно в день предоставления всех запрашиваемых документов.

Расходы

Госпошлина на получение приватизированной квартиры по завещанию рассчитывается по тем же правилам, что и при получении жилья по закону.

Правовые и технические услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Их стоимость зависит от конкретного агентства.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: