Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

Пожизненное наследуемое владение

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Борис Соколов
Юрист
Написано статей
255

Пожизненное наследуемое владение – это владение объектом недвижимости, при котором владелец не вправе им распоряжаться по собственному усмотрению. Перечень видов разрешенного землепользования установлен законодательством.

Сегодня участки на этом праве не предоставляются, но оформленные ранее правоотношения юридически продолжают действовать, и граждане до сих пор пользуются наделами. В любой момент владелец участка вправе оформить объект в личную собственность. Допустима передача подобных наделов по наследству.

Пожизненное наследуемое владение: основные сведения

Рассматриваемые правоотношения отличаются следующими особенностями.

  1. Прав собственности на переданные наделы не возникает. Человек не может продать надел, обменять его, сдать по собственному усмотрению в аренду.
  2. Землю предоставляют на бессрочной основе. Если владелец скончался, то рассматриваемое право переходит к его наследникам.
  3. В пределах предоставленной территории собственники могут возводить хозяйственные постройки, дома, дачи. Все эти строения допускается оформить в личную собственность.
  4. Ранее получить участки на основе пожизненного наследуемого владения можно было исключительно физическим лицам. Организациям подобные возможности не предоставлялись.

Когда закон о выделении участков был действительным, предоставлением наделов занимались местные муниципальные органы власти или государство. Владелец получал распорядительный акт, который подтверждал его права на участок. В акте прописывалось целевое назначение объекта, и человек не имел возможности его изменить.

Если надел выделялся, к примеру, на всех членов семьи, то все люди имеют одинаковые права пользования. Для того чтобы переоформить права собственности, в уполномоченные органы нужно обратиться всем совершеннолетним владельцам.

Выделение долей из состава участков недопустимо. Можно только установить правила общего пользования территорией.

При наследовании надел принадлежит заявителям на праве пожизненного владения, если почивший владелец не оформил территорию в личную собственность. Переоформление проводится по стандартным правилам в соответствии с российским законодательством.

На текущий момент современное законодательство направлено на то, чтобы право пожизненного наследуемого владения исчезло из категории правоотношений.

Регистрация прав на земельный надел

Регистрация проводится в стандартном порядке. Потребуется отправиться в Росреестр, предоставив запрашиваемые документы. Также можно воспользоваться порталом Госуслуг или отправиться в региональное отделение МФЦ.

Приобрести надел в личную собственность человек может не более 1 раза. Законодательство РФ устанавливает определенные сборы – кроме них, взимание дополнительных средств с заявителя не предусмотрено.

Необходимые документы

К требуемым документам относятся справки и бумаги, которые подтверждают наличие прав владельца на конкретную территорию:

  • свидетельство, устанавливающее наличие у заявителя рассматриваемых прав;
  • акт о предоставлении территории, оформленный уполномоченным органом власти;
  • выписка из хозкниги, устанавливающая наличие прав на территорию (оформляется в муниципальных органах власти по адресу нахождения объекта);
  • свидетельство о наследственных правах (если заявителями выступают наследники владельца территории);
  • кадастровый паспорт целевого объекта.

После регистрации заявителю будет вручена выписка из ЕГРН.

При отсутствии правоустанавливающей документации на участок человек вправе инициировать судебное разбирательство с требованием признать права собственности.

Для того чтобы получить надел по наследству, потребуется обратиться в налоговую инспекцию за оформлением таких документов:

  1. справка, устанавливающая отсутствие ограничений на использование участка (к примеру, арестов, иных обременений);
  2. справка, устанавливающая отсутствие просрочек, задолженностей по налогам за территорию.

Если наследник выяснил, что по налогам наследодатель оставил долги, то для получения участка ему потребуется их погасить.

Оценка участка земли

Чтобы получить территорию в наследство, необходимо ее его оценку. Для этого потребуется обратиться в Земельный комитет по адресу расположения территории. Для установления стоимости территории уполномоченные лица собирают специальную комиссию, участники которой занимаются сбором и изучением документов, выбирают метод оценки, проводят расчеты стоимости.

После проведения работ участники комиссии составляют отчет, содержащий сведения о стоимости надела.

Без оценки вступить в наследственные права не получится.

Сроки регистрации

Оформление в собственность наделов не ограничивается строгими сроками. Владелец территории, предоставленной по рассматриваемому праву, может в любой удобный момент оформить надел в личную собственность.

Обычно регистрация проводится на протяжении 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ сроки могут затянуться.

Если заявителем выступает наследник, то ему необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти предыдущего владельца надела (или с даты вынесения судебного постановления о признании его почившим). Можно восстановить упущенные по уважительным обстоятельствам сроки, также обратившись в суд.

Налогообложение

Собственник должен ежегодно платить налог на землю, как и в случае с другими видами землепользования.

При вступлении в наследственные права и оформление участка на себя у человека отсутствует необходимость оплачивать налог.

Права собственника земельного пая

Наделы предоставлялись людям для следующих задач:

  • организация ЛПХ;
  • ведение строительства, дачного хозяйства;
  • садоводство, огородничество;
  • ИЖС, индивидуальное гаражное строительство.

Владелец надела вправе передать объект по наследству – по закону или на основе завещательного документа. Но наследниками могут стать только физические лица. Нельзя передать объект публично-правовому субъекту или организации.

Также владелец имеет возможность отказаться от своего права. После этого собственником надела становится муниципалитет, субъект РФ или государство.

Для того чтобы продать надел, подарить его или обменять, необходимо зарегистрировать права собственности. Также выделяются обстоятельства, при которых владелец может лишиться возможности пользоваться территорией на бессрочной основе.

Прекращение пожизненного владения земельным наделом

Изъятие территории может быть добровольным и понудительным.

Добровольное прекращение права владения

Выделяются 3 варианта аннулирования права, не связанные с понудительным изъятием надела:

  • участок переоформлен в собственность человека;
  • владелец по собственному усмотрению отказался от своего права;
  • после смерти владельца наследники отказались принимать участок или их не было выявлено.

Если после смерти владельца участка наследников не оказалось, территория причисляется к категории выморочного имущества и переходит к государству.

Но в дальнейшем наследники могут обратиться в муниципальные органы власти с предложением выкупить объект.

Понудительное прекращение права владения

Законодательство РФ допускает понудительное изъятие надела при нижеперечисленных обстоятельствах:

  1. органы власти приняли решение о том, что надел будет изъят для нужд муниципальных органов или государства;
  2. человек не соблюдает законодательство, нарушает условия эксплуатации своего участка;
  3. земля изымается как дополнительное наказание по судебному приговору;
  4. изъятие участка организуется при возникновении чрезвычайных обстоятельств.

В данных случаях землю могут изъять в понудительном порядке посредством инициирования судебного разбирательства. При конфискации человек не получает компенсацию убытков, в отличие от остальных ситуаций изъятия земли.

Несоблюдение правил землепользования может выражаться следующим образом:

  • человек использует участок не по его целевому назначению – к примеру, организовал промышленное производство на территории, которая предназначена для ведения ЛПХ;
  • деятельность человека привела к загрязнению почвы, окружающей природы, что отрицательно сказалось и на состоянии прилегающих участков;
  • деятельность собственника ухудшила состояние плодородного слоя почвы;
  • человек не выполнил постановления надзорных органов после выявления нецелевой эксплуатации надела.

Ответственным по контролю целевой эксплуатации надела является орган Госземнадзора. Вынесенные представителями данного учреждения предписания должны выполнять все владельцы участков. Если правила были нарушены, то владельцам потребуется оплатить административный штраф и за собственный счет восстановить качественные свойства и характеристики надела.

Если участок изымается для нужд государства, то человеку положен другой надел, однако условия передачи территории будут другими – к примеру, на правах собственности или аренды.

Других причин для прекращения рассматриваемого права законодательством не предусмотрено. Регистрационные свидетельства, оформленные до 2001 года (до появления Земельного кодекса РФ), до сих пор юридически действуют. Незамедлительной потребности в регистрации прав на надел у владельцев нет – они могут продолжать пользоваться участком, передавать его по завещанию, возводить на его территории разрешенные законом постройки.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: