Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

Договор дарения земельного участка между родственниками

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Борис Соколов
Юрист
Написано статей
237

В качестве подарка родственникам можно преподносить не только ценные вещи, бытовые принадлежности, технику, но и собственное недвижимое имущество. Земельные участки, квартиры, дома, невозможно передать третьему лицу, не задокументировав это официально. Процедура дарения, несмотря на кажущуюся простоту, имеет множество особенностей. Только соблюдение всех юридических аспектов может гарантировать отсутствие проблем у новых владельцев в будущем.

Законодательные основы

Передача имущества или прав на безвозмездной основе от одного лица другому в гражданском праве принято называть дарением. Особенности этой юридической процедуры полностью описаны в 32 главе ГК. Человек, который отчуждает свое имущество, именуется дарителем. Лицо, принимающее ценность, называют одариваемым. Документ, в котором закрепляются права сторон, называется дарственной.

Договор отчуждения прав на безвозмездной основе может быть реальным или согласованным. В первом случае, вещь или право на нее передается третьему лицу сразу после оформления документа. Второй тип договора подразумевает некое обещание владельца имущества о том, что он обязуется передать вещь в определенное время. Предметом сделки может быть конкретное имущество, право на него или, наоборот, освобождение третьего лица от владения вещью.

Сделки дарения регулярно осуществляются в быту в устной форме. Однако отчуждаются чаще всего не самые ценные вещи, поэтому оформлять это документально нет смысла. А вот сделки с ценными вещами подлежат регистрации. Договор дарения обязательно оформляется в следующих случаях:

  • дарителем является предприятие с формой организации ООО, ЗАО;
  • цена подарка превышает три тысячи рублей;
  • передача имущества будет происходить не в момент регистрации договора, а намного позже;
  • передается недвижимость.

Подарить земельный участок можно практически любому человеку. Однако чаще всего процедура осуществляется между близкими родственниками. В этом случае сделка существенно упрощается законодательством.

Оформление отчуждения имущества

Документ должен быть составлен письменно в официально-деловом стиле. Единого шаблона договора в законодательстве не закреплено, но акт обязательно должен содержать все необходимые данные.

Содержание дарственной

Юристы рекомендуют заполнять документ в присутствии компетентного специалиста. Ведь всего одна ошибка может сделать договор дарения ничтожным. В юридическом акте обязательно должны содержаться следующие данные:

  1. персональная информация о дарителе и одариваемом лице;
  2. вся информация о земельном участке (его координаты, кадастровый номер, стоимость, категория, размер надела);
  3. данные по возможным обременениям имущества;
  4. дополнительные условия передачи земли.

В дополнительных условиях могут быть перечислены обстоятельства расторжения договора, прочие обязанности сторон. Документ полностью потеряет свою законную силу, если в нем будет содержаться условие о передаче или выплате каких-либо денежных средств. Ведь основная характеристика дарственной – безвозмездность. Земля не должна находиться в продаже или залоге. Наличие любого обременения – серьезное препятствие для передачи имущества в дар. По желанию владельца передать родственнику можно как целый земельный участок, так и его долю.

Документ должен быть составлен минимум в трех экземплярах. Две копии остаются у сторон, а третья в дальнейшем регистрируется в Едином Реестре.

Дополнительные документы

Одного договора дарения для передачи земли недостаточно. Владельцу нужно подтвердить право на распоряжение наделом, а принимающей стороне важно изъявить согласие на прием подарка. Кроме дарственной нужно предоставить:

  • паспорта двух сторон;
  • заявление дарителя о передаче земли;
  • заявление одариваемого, в котором содержится согласие на прием имущества;
  • квитанция, подтверждающая оплату фиксированной госпошлины;
  • все правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • согласия других владельцев земли, если имущества находится в собственности нескольких лиц.

В большинстве случаев оформление сделки дарения производится с участием нотариуса. Осуществить передачу земли родственнику можно и самостоятельно, но в этом случае появляется большой риск того, что процедура будет оспорена в суде. Принято, что обращение к специалисту оплачивается отдельно одариваемой стороной. Цена зависит от региона и тарифа, установленного конкретной конторой.

Незаконная сделка

При оформлении дарственной важно учитывать и другие положения ГК РФ. Самое главное условие осуществление операции – дееспособность двух сторон. Если дарителем является психически нездоровый человек или ребенок младше 14 лет, составленный документ будет признан ничтожным.

Отчуждение имущества в сторону государственного служащего, сотрудника медицинского или образовательного учреждения, может быть расценено, как взятка. При условии, что дарителем является клиент этих лиц.

Самая распространенная причина аннулирования сделки – отсутствие права на распоряжение землей у дарителя. Если участок находится в собственности нескольких лиц, они все должны дать свое согласие на передачу в дар доли или всей площади. Даже отказ одного из собственников сделает процедуру дарения незаконной. Уведомить заинтересованных граждан необходимо минимум за месяц до предполагаемого начала осуществления сделки.

Часто собственниками отчуждаются права на земли с капитальными и хозяйственными постройками. В этом случае в дарственной нужно указать передачу прав собственности не только на землю, но и на все объекты, располагающиеся на ней. В ином случае документ можно будет с легкостью оспорить в судебном порядке.

Включать в дарственную условие о передаче земли новому владельцу после смерти дарителя также строго запрещено законом. Так Гражданским Кодексом гарантируется безопасность гражданина, и пресекается возможность применения незаконных действий в отношении первого собственника. Передача имущества после смерти владельца может содержаться только в завещании о передаче наследства.

Отказ одариваемого от земли также является непреодолимым препятствием при отчуждении имущества. Отменить прием подарка можно только до заключения договора. Отказ осуществляется в свободной письменной форме. Однако прежний владелец имеет право требовать от родственника компенсации ущерба за ресурсы, потраченные на регистрацию дарения.

Регистрация передачи имущества

После того, как все документы будут готовы, необходимо зарегистрировать переход права собственности от одного лица к другому. Сделать это можно в Росреестре или в любом отделении МФЦ.

Для регистрации следует оплатить госпошлину в размере 350 рублей и прикрепить квитанцию к другим документам. Процедура перехода права владения занимает не более 12 дней. Если сотрудниками Росреестра будут найдены ошибки или несоответствия данных, заявка будет возвращена инициаторам. На устранение недочетов законодательством предусмотрен срок от одного до трех месяцев. Нарушать указанные временные рамки не рекомендуется, так как по его истечении все документы придется оформлять заново.

После регистрации нового права собственности на землю, заявители получают соответствующее уведомление. Это означает, что с этого момента одариваемое лицо может совершать любые операции и сделки с земельным участком. Даритель, в свою очередь, не имеет возможности вмешиваться и препятствовать таким действиям.

Правила налогообложения

Основным преимуществом процедуры дарения между родственниками является возможность не оплачивать налог на получение имущества. Однако эта привилегия распространяется только на близких родственников. Согласно Семейному Кодексу РФ к таковым относятся:

  1. супруги;
  2. дети;
  3. родители;
  4. родные братья и сестры;
  5. сводные братья и сестры;
  6. родные бабушки и дедушки;
  7. приемные дети;
  8. приемные родители.

Остальную двоюродную и троюродную родню отнести к этой категории нельзя. При получении земельного участка эти лица обязаны оплатить 13% от стоимости объекта. Важно понимать, что близкие родственники не освобождаются от уплаты ежегодного налога на имущество. Его сумма существенно возрастет сразу после получения земли в дар.

Можно ли оспорить дарственную?

Оспорить юридическую силу договора дарения можно только в судебном порядке. Истцом может выступать как первый владелец надела, так и одариваемое лицо. Даритель может подать заявление в суд, если его финансовое положение существенно ухудшилось после передачи земельного участка. Человек, оказавшийся на грани нищенского существования, имеет законное основание вернуть свое имущество. Резкое ухудшение здоровья также является основанием для аннулирования дарственной. Однако не стоит думать, что суд безоговорочно встанет на сторону истца. Решение в пользу дарителя принимается, только если ухудшение положения гражданина действительно связано с утратой права на владение землей.

Покушение на жизнь лица, отчуждающего имущество, также считается основанием для отмены процедуры. Эта норма применяется, если доказывается причастность одариваемого гражданина к преступным действиям.

К другим причинам признания сделки незаконной можно отнести:

  • смерть одариваемого лица;
  • отчуждение земельного участка с целью сокрытия имущества во время проведения процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • халатное отношение нового владельца к подаренному имуществу, его ненадлежащее содержание.

Обращаться в суд могут не только владельцы имущества, но и их родственники, если они несогласны с законностью процедуры. Право собственности не переходит к потомкам нового владельца, если это условие не было прописано в документе. А вот наследники дарителя будут обязаны выполнить передачу земли даже в случае смерти прежнего владельца.

Процедура передачи земли по договору дарения строго регламентирована законом. Из-за наличия большого количества подводных камней, перед обращением к нотариусу необходимо тщательно взвесить все «да» и «против».

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

19 + 13 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: