Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

Что выбрать: дарственную или завещание

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Борис Соколов
Юрист
Написано статей
255

В стремлении защитить свои права на имущество, многие граждане сталкиваются с вопросом передачи прав на него своим знакомым или близким. Причин для этого существует огромное множество. Как и любое другое юридически значимое действие, передача прав на имущество имеет множество тонкостей и подводных камней, не зная которые можно очень сильно усложнить данный переход прав, а иногда и свести на нет все потраченные усилия.

Наиболее комфортно и просто для собственника, переход права собственности можно осуществить через договор дарения или завещание. Каждый из этих документов имеет ряд важных особенностей, которые необходимо учитывать. О структуре данных договоров, особенностях передачи имущества, сроках, субъектах и многом другом, будет рассмотрено ниже.

Дарственная и завещание – определение

Договор дарения (дарственная) – договор, основным условием которого является безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. В данном типе договора всегда присутствуют две стороны – даритель и одаряемый. В рамках данного соглашения даритель может передать свое имущество любому лицу, в независимости от родственных связей.

Завещание – договор, основным условием которого является передача имущества при наступлении факта смерти завещателя. Данное соглашение имеет односторонний порядок и является волеизъявлением владельца имущества. Наследниками имущества по завещанию, могут являться как близкие родственники, так и лица, не связанные родственными связями. В случае с завещанием существует круг лиц, способных оспорить волеизъявление умершего и имеющие возможность претендовать на право наследования.

Различия между дарственной и завещанием

Хотя дарственная и завещание по своей структуре и охватывают общий принцип перехода права собственности от одного лица к другому, эти договоры имеют ряд весьма характерных сходств и отличий.

Предмет сделки

Предметом сделки как для первого, так и для второго договора, является передача имущественных прав. Однако для договора дарения, список этих прав несколько больше. Завещание предполагает возможность передачи любых материальных благ, а также имущественных прав и обязанностей, включая возмещения задолженностей.

Договор дарения или дарственная дает возможность дарителю передать другому лицу вещи, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, имущественные обязательства перед третьими лицами или непосредственно дарителем.

Оформление

В связи с различием по срокам вступления в права собственности для нового владельца, а также особенностями оформления данных договоров, дарственная и завещание имеют различные способы оформления.

Завещание –

для того чтобы оформить данный документ, завещатель обязан обратиться к нотариусу. Последний составляет непосредственно само завещание со слов завещателя или заверяет уже написанное.

Дарственная –

предполагает предварительную подготовку договора дарения. Данный договор подписывается всеми участниками сделки, после уплачивается государственная пошлина и в совокупности с пакетом документов, подтверждающих права дарителя на имущество, передается в регистрирующий орган или МФЦ.

Вступление в права имущество

Исходя из особенности самого

завещания

, моментом вступления в действия данного договора можно считать смерть завещателя. С момента наступления факта смерти, нотариусом, заверившим завещание, открывается наследственное дело. На протяжении полугода всем заинтересованным наследникам необходимо заявить свои права на имущество.

Если наследник не обратился к нотариусу в течение полугода, ему придется доказывать свои права в суде. После оглашения завещания, при условии отсутствия спора с другими наследниками, завещаемое имущество передается в руки указанного наследника. В случае с имуществом, подлежащим регистрации, данное имущество переоформляется наследником на себя на основании наследства.

С дарственной дела обстоят несколько проще. Одаряемый получает право собственности на имущество, сразу с момента регистрации в государственном органе. При осуществлении регистрации через орган МФЦ срок регистрации составляет 9 дней, при подаче документов непосредственно через Федеральную службу государственной регистрации, данный срок сокращается до 7 дней с момента внесения записи в ЕГРП.

Стоимость оформления и налоги

Выбирая способ передачи прав на имущество, особую роль необходимо уделить стоимости оформления и налогам на данное действие.

Дарственная

– для оформления данного договора государством устанавливается единая государственная пошлина.

Госпошлина;

  • Две тысячи рублей при оформлении дома;
  • Двести рублей при оформлении квартиры;
  • Триста пятьдесят рублей при оформлении земельного участка;
  • Восемьсот пятьдесят рублей при оформлении автомобиля.

Налог

После перехода права собственности, на одариваемого лица накладывается дополнительный налог в размере

13%

от стоимости наследуемого имущества. Исключением считается переход права собственности от близких родственников- родители, дети, братья, сестры, бабушки и дедушки.

Завещание

– рассчитать стоимость оформления перехода права собственности через завещание, несколько сложнее, чем используя договор дарения. Здесь заинтересованным лицам придется уплатить сразу несколько налогов и государственных пошлин.

При вступлении в право собственности через завещание, наследник обязан уплатить.

  1. Процентная ставка за выдачу документов на наследство;3% от стоимости имущества (на основании предварительной оценки) для близких родственников (родители, дети, братья, сестры, бабушки и дедушки). 0.6% для всех других категорий граждан.
  2. Оценка имущества;
  3. Нотариальное заверение;
  4. Ведение наследственного дела нотариусом;
  5. Госпошлина за регистрацию имущества в Федеральной службе государственной регистрации:2000 рублей при оформлении дома; 200 рублей при оформлении квартиры; 350 рублей при оформлении земельного участка; 850 рублей при оформлении автомобиля.
  6. Налог, в случае стоимость наследуемого имущества превышает ММОРТ в 850 раз

Документы

Для оформления процедуры завещания или оформления договора дарения, заинтересованным лицам нужно предоставить следующий пакет документов:

Завещание

  1. свидетельство о смерти;
  2. документ, удостоверяющий личность наследника;
  3. заявление о вступлении в наследство;
  4. справка о последней регистрации умершего;
  5. выписка из домовой книги;
  6. документы на имущество;
  7. чек об уплате госпошлины;
  8. акт стоимости имущества;
  9. справка об отсутствии взыскания на имущество.

Дарственная

  1. Договор дарения в 3х экземплярах;
  2. заявление;
  3. квитанция об уплате госпошлины;
  4. паспорта всех лиц, указанных в договоре;
  5. акт об стоимости имущества;
  6. правоустанавливающий документ.
  7. Справка о количестве лиц, проживающих на данной собственности (при условии передачи недвижимого имущества);

Можно ли изменить завещание

В отличие от дарственной, завещание на одно и то же имущество возможно составлять не один раз. Здесь стоит помнить одну важную особенность, что единственным верным будет считаться только последнее завещание умершего. Таким образом, даже после составления завещания, завещатель имеет возможность изменить круг наследников и даже отменить завещание вовсе.

Договор дарения в данном ракурсе является более строгим. Однажды оформив дарственную на определенное имущество, будет достаточно сложно изменить или отменить его. Исключением является лишь смерть одаряемого раньше дарителя, а также резкое ухудшение материального положения дарителя, при условии наличия пункта в договоре о передачи имущества в будущем.

Плюсы и минусы дарственной

Рассмотрев все сходства и отличия между дарственной и завещанием можно сделать определенный вывод об их плюсах и минусах.

Для дарственной характерны следующие достоинства:

  • Более лояльная и выгодная процедура оформления (особенно для близких родственников);
  • Данный договор сложнее оспорить третьим лицам;
  • Возможность освободить наследников от обременительных платежей.

Из характерных минусов дарственной можно отметить:

  • Сложно отменить данный договор, если даритель, скажем, передумал;
  • Дополнительный налог для лиц, не входящих в круг близких родственников;
  • У дарителя нет возможности обременить одариваемого особыми неимущественными условиями.

Плюсы и минусы завещания

Для завещания характерны следующие достоинства:

  • владелец имущества сохраняет право собственности при жизни;
  • для близких родственников более низкая госпошлина;
  • возможность обременить неимущественными обязательствами наследников;
  • возможность отменить завещание или изменить круг наследников.

Также у завещания присутствуют и вытыкаемые из структуры договора минусы:

  • документ может быть оспорен третьими лицами;
  • необходимость уплаты более весомо госпошлины при смене собственника;
  • возможность потери прав на наследуемое имущества лицом, пропустившим срок;

Как правильнее оформить имущество и недвижимость

Выбирая между дарственной или завещанием для передачи прав на недвижимое имущество (например, квартиру), следует определиться какая цель преследуется прежде всего. Если на первый план выставляется надежность сделки и переход права собственности «здесь и сейчас», то дарственная будет наиболее оптимальным решением для перехода права собственности.

Конечно, данный договор предполагает более высокие материальные затраты на уплату государственной пошлины и уплату налогов, однако в свою очередь предполагает более весомую защиту оттого, что сделка будет оспорена третьими лицами, а также более быстрый переход права собственности.

Что касается завещания, данный договор считается полезным при планировании перехода права собственности между близкими родственниками, когда отсутствуют третьи лица, желающие оспорить завещание. Данный способ можно считать более выгодным для завещателя, так как завещатель не теряет право собственности до самой смерти и имеет возможность изменить круг наследников.

Совет юриста:

Умер мужчина, согласно написанному им завещанию, квартира достается его супруге. Однако при рассмотрении дела вскрылся факт наличия у мужчины несовершеннолетних детей от первого брака. Суд, рассмотрев дело по существу, вынес решение отдать часть квартиры несовершеннолетним детям, ссылаясь на положения законодательства РФ, которое гарантирует несовершеннолетним детям часть имущества умершего родителя.

Ответ юриста: 

Зная о наличии несовершеннолетних детей и желая оставить квартиру своей нынешней супруге, мужчина должен был составить договор дарения.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: