Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Имущественные вопросы неизбежно возникают в супружеских отношениях. Особо остро они встают, если брак распался, и предстоит бракоразводный процесс. Для решения возникающих проблем, связанных с разделом имущества в 2018 году, необходимо иметь согласие одного из супругов на покупку недвижимости, а также информацию правового характера по этому поводу. Один из насущных вопросов, вызывающих сомнения у граждан, не имеющих отношения к юриспруденции, о необходимости получения согласия одного из супругов на приобретение недвижимости.

Нормативная база


Супруги распоряжаются имуществом, нажитым во время совместного проживания, на равных правах. Эти права узаконены в Семейном кодексе РФ (изменения в  2018 году не вносились). При этом в акте имеется примечание: совместное владение должно происходить без составления каких-либо официальных документов. То есть, сам факт заключения брака является поводом для дальнейшего совместного приобретения, накопления, использования имущества.

В 2013 году в законодательство, которое регулировало вопросы о сделках купли и продажи, были внесены изменения. Ранее регистрации подлежала сама сделка как факт. В 2018 г. регистрируется только передача права на владение имуществом покупателю.

Пункт 3 статьи 35 СК гласит, что требуется предъявление нотариально заверенного документа, подтверждающего согласие супруга на покупку при заключении сделки. Исходя из этого, можно предположить, что положение законодательного акта не работает, так как сделка как таковая не подлежит регистрации, соответственно, не нужно предоставлять официальный документ.

Несоответствие определения в действующем акте с реальной действительностью приводит к судебным тяжбам между супругами, когда наступает необходимость делить нажитое. Отсутствие согласия на приобретение недвижимости одним из супругов может привести к спорам при разделе имущества во время развода.

Зачем нужно согласие на сделку одного из супругов


Любая недвижимость, которая приобретается одним из супругов или обоими совместно, считается их общей собственностью, и они вправе распоряжаться ею вместе. Это означает, что при разводе стоимость квартиры должна быть поделена в равных долях между супругами с учетом несовершеннолетних детей, если таковые имеются. При разделе не имеет значение, кто из разводящихся указан собственником недвижимости.

Таким образом, независимо от площади, стоимости или других характеристик, имущество должно быть поделено поровну, если оно было приобретено, когда супруги находились в законном браке. Тем не менее, практикующие юристы настаивают на том, чтобы каждая сделка в 2018 г. сопровождалась оформлением согласия со стороны одного из супругов. Это нужно для того, чтобы при разделе было очевидно, что вся недвижимость была приобретена по взаимной договоренности и на общие деньги из семейного бюджета. Единоличная покупка квартиры и владение ею возможно в исключительных случаях:

  • если такое условие содержится в брачном контракте;
  • если покупка произведена, когда супруги официально еще не разведены, но уже не проживают вместе и не ведут совместное хозяйство.

Опыт показывает, что оформление договора о купле-продаже недвижимости без предоставления нотариально заверенного подтверждения факта согласия одним из супругов может в дальнейшем привести к длительным судебным разбирательствам. Как результат, сделка может быть аннулирована по требованию одной из сторон, если доказан факт ее совершения без ведома второй. Во избежание нежелательных последствий согласие супруга на покупку оформляется при заключении любых договоров, связанных с приобретением квартиры.

О необходимости согласия на ипотеку


Оформление кредита в 2018 г. на приобретение квартиры связано с необходимостью предоставления целого ряда различных документов, подтверждающих платежеспособность граждан. Наряду с этим, банку нужно предоставить гарантии того, что при возникновении непредвиденных обстоятельств ипотека будет выплачиваться без задержек. Нотариальное согласие супруга на покупку в этом случае выступает как документ, предоставляющий такую гарантию:
  • средства на выплату кредита будут предоставляться из общего семейного бюджета;
  • в случае наступления неплатежеспособности супруга, на которого оформляется ипотека, второй будет обязан производить выплаты.

При разделе имущества согласие на оформление ипотечного кредита будет являться подтверждением того, что он выплачивался из совместных средств с ведома обоих супругов. Нотариальное подтверждение нужно при возникновении форс-мажорных ситуаций, когда у одной из сторон возникают трудности, чтобы доказать, что покупка квартиры была произведена на средства семьи. Помимо этого, оно станет гарантией справедливого раздела в некоторых случаях, когда необходимо подтвердить:

  • факт приобретения недвижимости по обоюдному решению;
  • осведомленность обеих сторон о крупных имущественных приобретениях;
  • отсутствие скрытой информации о приобретении квартиры без ведома одной из сторон.

При разводе и особенно при разделе имущества на фоне обострившихся личных отношений важное значение приобретает любой документ, который должен подтвердить или опровергнуть факты приобретения квартиры именно в период нахождения супругов в законном браке. Несмотря на то, что в законодательстве нет четкого требования о предоставлении согласия одного из супругов на приобретение недвижимости, юристы настаивают на том, чтобы этот документ оформлялся.

Что нужно учесть при оформлении согласия на покупку недвижимости в 2018 году? Доверенность на покупку квартиры одним из супругов в юридическом плане аналогична нотариально заверенному согласию, хотя эти документы имеют разные цели. Если один супруг доверяет другому приобрести недвижимость на средства из семейного бюджета, находясь, например, в отъезде, то этим документом он выражает свое согласие на покупку. Это единственный случай, когда нет необходимости предоставлять отдельное согласие супруга на покупку. Если доверенность оформлена одним из супругов на третье лицо — юриста или риелтора, то в этом случае согласие нужно оформлять.

Как оформить согласие

Разрешение одного из супругов на приобретение недвижимости является своего рода страховкой для того, чтобы не сделать имущественные вопросы в семье яблоком раздора. Это цивилизованный подход к организации семейных отношений с учетом того, что может произойти в будущем. В связи с этим документ должен быть оформлен официально и заверен нотариусом, иначе юридической силы он иметь не будет. В юридической практике 2018 г. не существует официальной формы подобного документа, но в нем должна содержаться полная информация о сути сделки, персональные данные супругов:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • номер, серия паспорта;
  • дата и место выдачи документа;
  • гражданство;
  • адрес регистрации.

Точное определение документа сформулирует нотариус в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости. Текст и подпись заявителя нотариус заверяет своей подписью и печатью. Согласие заносится в реестр и приобретает статус официального юридического документа.

На основании статьи 253 ГК РФ (в  2018 году изменения в нее не вносились) один из супругов может воспользоваться правом признать сделку о продаже или покупке недвижимости другим супругом недействительной. Это можно сделать только в течение 1 года с того дня, когда ему стало известно о покупке квартиры или другого крупного имущества, и при условии, что он действительно не давал разрешение на осуществление сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: