Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Что означает если квартира с обременением

Кредитование стало обычным явлением сегодняшней жизни, несмотря на большие процентные ставки и затянувшееся пребывание в статусе заемщика. Реальность такова, что большинство среднестатистических семей не в состоянии приобрести недвижимость за собственные средства, поэтому ипотека становится единственно возможным вариантом получения средств для покупки жилья, к тому же бесплатная юридическая консультация может существенно ускорить ваш процесс.


Кто накладывает ограничения на недвижимость

Ипотечный кредит — одна из основных причин наложения обременения на квартиру, многолетняя кабала для граждан, но в итоге они получают в собственность квартиру, выполнив свои обязательства по выплате ипотеки. Банки охотно заключают договор на выдачу ипотеки, если доходы заемщика позволяют ежемесячно вносить определенную сумму денег в счет оплаты долга.

Заинтересованность банковских структур объясняется тем, что они ничего не теряют, выдав кредит, даже в случае наступления неплатежеспособности клиента. Сотрудничество банка и клиента проводится в рамках ФЗ РФ «Об ипотеке», который предусматривает:

  1. Оформление залоговых документов, в которых имущество заемщика, в данном случае, приобретаемая квартира, передается банку в залог до той поры, пока клиент не выплатит ипотечный долг. Этим банк обеспечивает финансовые обязательства заемщика. Если клиент становится неплатежеспособным, то банк имеет право распорядиться заложенным имуществом — продать его, возместив этим свои убытки.
  2. Заключение договора между банком и гражданином о предоставлении ипотечного кредита в сумме, достаточной для приобретения выбранной квартиры под действующие проценты на длительный срок. Клиенту можно проживать в купленной квартире, он имеет право выплатить кредит раньше срока, если представится такая возможность. На этом его права заканчиваются.

Квартира не является его собственностью до тех пор, пока не будет выплачен кредит по ипотеке, значит, гражданин не имеет право распоряжаться недвижимостью и проводить сделки, связанные с продажей.

Согласно договору, все действия могут производиться только с согласия банка, который выдал кредит. Это означает, что на время действия кредитного обязательства он может наложить обременение на недвижимость. Ограничение на проведение сделок с недвижимостью обязательно должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

О типах обременений

Ограничения, которые накладываются на владельца жилья, не позволяют ему распоряжаться в полной мере вновь приобретенным имуществом, так как на него может быть наложено обременение. Тип обременения зависит от того, каким образом было приобретено имущество или при наличии иных обстоятельств. Полное определение обременению дает ФЗ № 122 и разделяет ограничения на виды:

  1. Ипотека — недвижимость остается в залоге у банка до той поры, пока не будет выплачен кредит.
  2. Арест — налагается на квартиру по разным причинам, например, из-за большой суммы долга по оплате коммунальных услуг. Арест накладывается на собственность по решению суда. Владелец имеет право только проживать в арестованной квартире.
  3. Залог — вид обременения, который накладывается на недвижимость аналогично ипотеке, то есть, жилье остается по договору в качестве залога в банке до выплаты кредита.
  4. Договор ренты — подразумевает передачу квартиры в собственность гражданину, если он содержит прежнего владельца. На такой шаг обычно идут одинокие старики, которые не имеют средств, чтобы содержать недвижимость. Любые сделки с квартирой можно совершать с согласия настоящего владельца.
  5. Аренда — официально заключается со съемщиком на определенный срок. Время действия договора считается ограничением для совершения сделок.
  6. Сервитут — разделяется на 2 формы. Частный: договор между физическими лицами — соседями, например, когда они по договору производят совместное благоустройство территории домов. Публичный: между гражданином и государством, например, когда муниципальное строительство проходит по территории собственника.
  7. Доверительное управление — передача жилой площади в пользование без права владения.


При покупке квартиры на вторичном рынке важно владеть информацией об истории сделок, которые совершались в отношении недвижимости. Квалифицированная юридическая поддержка необходима в этой ситуации, так как только юрист знает все детали совершаемых сделок и может предотвратить опасность совершения сделки с непорядочным продавцом, который может скрыть факт обременения на квартире.

При регистрации права собственности на жилье обязательно вскроется факт о неснятых ограничениях, тогда новому покупателю будет отказано в официальном оформлении прав собственника. Ситуацию можно разрешить только, обратившись с иском в суд, который привлечет к ответственности бывшего владельца квартиры.

Можно ли проводить сделки с квартирой под обременением

Несмотря на наличие обременения на недвижимости, закон предусматривает варианты, как продать квартиру с обременением, оговаривая при этом соблюдение определенных условий. Это случается, чаще всего, из-за невозможности заемщиком оплачивать ипотеку. В этом случае ему не остается ничего другого, как избавиться от квартиры. Обременение снимается в ходе процедуры продажи с разрешения банка.

Условия, при которых можно продать недвижимость с обременением:

  1. Получить разрешение банка, у которого недвижимость находится в залоге.
  2. Поставить в известность покупателя о факте обременения.
  3. Определить сумму продажи квартиры — она должна быть достаточной для того чтобы выплатить остаток ипотеки, а также возместить часть долга, который был оплачен заемщиком банку в счет погашения кредита. В этом случае заемщик проигрывает в финансовом отношении, так как покупатель квартиры оплачивает ипотеку целиком, а заемщику достается то, что останется.

После этого банк снимает обременение с квартиры и дает разрешение на оформление сделки купли-продажи. Между новым владельцем и продавцом заключается договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. Таким образом, квартира переходит во владение к новому собственнику без ограничений в «чистом» виде.

Преимущество покупки квартир с обременением для покупателя заключается в том, что их стоимость значительно ниже аналогичной недвижимости на рынке жилья.

Как снять обременение

Самый приемлемый вариант приобрести возможность совершать сделки с недвижимостью беспрепятственно — снять с нее все ограничения, наложенные банком, то есть, выплатить всю сумму долга банку. Граждане, выплатившие ипотечный кредит полностью, включая проценты и штрафы, могут начать процедуру снятия обременения.

Не стоит думать, что обременение снимется автоматически, как только заемщик внесет последний взнос по ипотеке. Чтобы стать полноправным собственником квартиры, гражданин должен подать заявление в Росреестр и предоставить пакет документов:

  • заявление обеих сторон: банка и владельца о снятии обременения с недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности с предоставлением документов всех лиц, кто упомянут в документе;
  • договор купли-продажи квартиры:
  • подтверждение со стороны банка о том, что заемщиком выполнены обязательства по выплате ипотеки с указанием даты последнего платежа;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Заявление и сопутствующие документы сдаются в Росреестр, владелец получает расписку об их приеме и ожидает решения. Сроки снятия обременений — максимум 2 месяца. По истечении срока владелец получает документ о снятии обременения и право на владение квартирой.

Где можно проверить наличие обременения на недвижимость

Необходимость проверки наличия или отсутствия обременения недвижимости становится необходимостью, когда у гражданина есть возможность приобрести в собственность квартиру. Это застрахует покупателя от неприятностей в будущем. Все квартиры на вторичном рынке имеют свою историю сделок.

Росреестр — это база данных обо всех сделках, которые производятся в отношении недвижимости, и поэтому для любого потенциального покупателя не составит труда получить информацию о желаемом объекте. Для этого необходимо знать адрес местонахождения квартиры и фамилию, имя, отчество владельца.

Способы заказа выписки о квартире:

  • предоставление документов лично в Росреестр;
  • обращение в МФЦ;
  • запрос информации онлайн на порталах Росреестра или Госуслуг.

Вся информация о недвижимости находится на сайтах федеральных служб в свободном доступе.

Для получения выписки предварительно нужно оплатить госпошлину и заполнить заявление, для которого существует специальная форма. Выписка из ЕГРП заполняется на стандартном официальном бланке. Информация об обременении или отсутствии такового прописывается в п.4. При отсутствии ограничений в соответствующем пункте будет отметка об этом. Если обременение имеется, то в этом же пункте будет прописан его вид и повод для его наложения. Выписка изготавливается в течение 3 дней.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: