Бесплатная консультация юриста: Мск +7 (499) 380-71-87, СПб +7 (812) 409-51-58

Список документов для оформления права собственности на участок земли

Земельное законодательство РФ представляет собой сложную отрасль, которая постоянно совершенствуется и изменяется. С 2018 года в силу вступил новый Земельный кодекс. Также вопросы в этой сфере регулируются различными региональными актами, постановлениями и приказами. Согласно федеральным законам на любой приобретенный участок земли собственник должен официально оформить права.



Сделать это можно в Росреестре. Порядок процедуры, а также перечень бумаг и справок находится в прямой зависимости от того, каким путем лицо приобрело территорию – через право наследования, в результате покупки, приватизации участка и т.д. Оформление земельного участка в собственность представляет собой поэтапный процесс, который нуждается в профессиональном урегулировании.

Самостоятельно разобраться с особенностями и «подводными камнями» действующей системы непросто. Необходимо проконсультироваться у опытного юриста.

Профессионал, знающий все тонкости и новинки законодательства, ответит на любые вопросы, разъяснит права и обязанности граждан после получения участка в пользование, даст эффективные рекомендации для разрешения конфликтов. На территории Российской Федерации действует много коммерческих компаний, предоставляющих услуги юристов, но россияне все чаще отдают предпочтение консультациям адвокатов в режиме онлайн.

Подавая документы, чтобы зарегистрировать права на владение землей, нужно учитывать, что процедура будет отличаться в зависимости от того, кто будет ею распоряжаться — физическое или юридическое лицо. Также существенное влияние оказывает вид разрешенного пользования участка.

Регистрация прав на землю

Проще всего оформить права на участок земли, приобретенный в результате покупки. В данной ситуации все документы важно тщательно и грамотно подготовить и подать в отделение Росреестра по месту нахождения территории. Перечень бумаг может варьироваться, но в стандартный список входят:

  • заявление, принятого формата;
  • удостоверение личности соискателя;
  • договор, подтверждающий легальность сделки (купли-продажи, аренды, мены, дарственной);
  • документы от первоначального владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Сумма налогового отчисления при регистрации права на землю, которая будет использована под индивидуальное жилищное строительство, составляет минимально 200 рублей. Если участок будет применен в других целях, то госпошлина составит 1000 рублей. Максимальная сумма ожидает юридических лиц. Им для получения свидетельства на распоряжение землей придется уплатить государственную пошлину в размере 15 тысяч рублей.


Если земля перешла к новому владельцу в результате наследования, то к обычному набору документов нужно приложить свидетельство на наследство. Этот документ выдает нотариус после смерти наследодателя и оглашения его последней воли.

Если человеку достается не весь участок, а его часть, то важно оформить права собственности на долю. Все совладельцы недвижимости будут равны в возможностях и обязанностях.

Процедура приватизации земельного участка

Довольно часто в юридической практике РФ встречаются случаи, когда земля переходит в собственность граждан в процессе приватизации. Порядок такой процедуры характеризуется рядом сложностей и нюансов. Стоит отметить, что существенно упростить процесс оформления можно только в том случае, если на муниципальной земле расположен дом соискателя.

Первым шагом на пути к оформлению прав на территорию является обращение с ходатайством в органы местного самоуправления. Сюда нужно предоставить выписку из кадастрового плана, оценочную стоимость и качественные характеристики участка.

В течение 14 дней специалисты госструктур рассмотрят бумаги, проверят их и составят ответ. Наиболее распространенными случаями является возможность приобрести участок бесплатно или за определенную плату. Также стоит понимать, что государство может отказать в передаче земли в собственность гражданам. В случае отказа следует обращаться в вышестоящие инстанции для обжалования решения.

Бесплатно получить землю в России может ограниченная категория граждан. Чаще всего передача права на землю проводится на коммерческой основе. Соискателю предоставят оценочную стоимость, и если его все устроит, то между государством или муниципальным образованием, а также гражданином РФ будет составлен договор купли-продажи. На его основании можно подавать документы в Росреестр для выдачи свидетельства о праве собственности.

Приобретая участок, важно удостовериться, что земля не обременена долгами, штрафами или правами третьих лиц, поэтому нужно, чтобы продавец предоставил выписку из ЕГРП об отсутствии долгов.

Земли запрещенные к выкупу и использованию

На основании действующей законодательной системы можно сделать вывод, что существует категория земель, которые невозможно оформить в частную собственность.

В Росреестре не принимаются документы для регистрации права собственности на земельные участки:

  • находящиеся в пользовании службы безопасности России;
  • необходимые для работы вооруженных сил РФ;
  • являющиеся заповедными зонами.

В остальных случаях порядок оформления земли в собственность может изменяться, но запрет предоставлен быть не может. Преимуществом территории, находящейся в частном владении является право неограниченного пользования. Собственник может на свое усмотрение распоряжаться территорией, дарить ее, продавать, завещать, сдавать в аренду и т.д.

Все земли РФ разделены на несколько категорий видов разрешенного пользования. Встречаются ситуации, когда собственник решает изменить ВРИ. В таком случае необходимо обратиться в компетентные органы с заявлением и получить ответ на заявку. Если соискателю дают разрешение на смену категории пользования, то важно зафиксировать этот факт во всех государственных структурах и организациях, переоформить кадастровый паспорт и др.

Приобретая участок земли, каждый может заранее узнать несколько основных моментов о территории. Сегодня россиянам доступны публичные кадастровые карты в интернете, на которых по месту расположения или кадастровому номеру можно получить основные сведения об объекте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: